Maison à vendre, 190m², Craponne

Description

Immobilier.Notaires® et l'office notarial Selas Notaires Du Val D'ouest vous proposent : Maison / villa à vendre - Craponne (69290) - - - - - - - - - - - Située à Craponne, dans un environnement calme en fond d'impasse, tout en restant à proximité immédiate des écoles et des transports, cette charmante maison en pierre séduit par son cachet et ses généreux volumes. Développant environ 190 m² habitables, elle constitue un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de confort. Édifiée sur un terrain de plus de 1 000 m² sans aucun vis-à-vis, elle bénéficie d'un agréable extérieur avec une vaste terrasse équipée d'un barbecue et d'un four à pizzas, parfaite pour partager des moments conviviaux en toute intimité. La maison s'organise sur trois niveaux : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec une grande buanderie ainsi qu'un accès direct à une spacieuse cave enterrée. Un salon chaleureux, agrémenté de poutres apparentes et d'un mur en pierres, s'ouvre sur la terrasse. Une belle pièce de vie comprenant la salle à manger et une cuisine équipée profite également d'un accès direct à l'extérieur grâce à une baie vitrée. Une première salle de bain complète ce niveau. Le premier étage accueille trois chambres ainsi qu'une seconde salle de bain. Au dernier niveau, une vaste pièce de plus de 50 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle peut facilement recevoir deux chambres supplémentaires et permet également la création d'une troisième salle de bain, les arrivées d'eau étant déjà en place. À l'extérieur, le jardin arboré offre un cadre verdoyant et agréable. Une piscine hors sol vient compléter les prestations pour profiter pleinement des beaux jours. Côté confort et performances énergétiques, la maison est équipée d'une pompe à chaleur installée en 2024, lui permettant d'obtenir une classification D au diagnostic de performance énergétique. Une cheminée avec insert apporte un complément de chauffage appréciable durant les intersaisons et crée une atmosphère chaleureuse en hiver. La production d'eau chaude est assurée par un cumulus solaire, favorisant les économies d'énergie. Les huisseries en aluminium datent de 2010. La toiture ainsi que son isolation ont été récemment rénovées. Cette maison de caractère, offrant de belles possibilités d'évolution, bénéficie d'un emplacement recherché à proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun Tcl (lignes 73 et C24) ainsi que des Cars du Rhône. - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude Selas Notaires Du Val D'ouest - Notaires à Vaugneray - N° Siret : - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.