Maison à vendre, 105m², Cruas

Description

Maison de 2013 conçue par l’architecte M. Palaprat, offrant 105 m² habitables parfaitement optimisés. Très lumineuse, fonctionnelle et pensée dans les moindres détails, elle dispose de nombreux rangements et de beaux volumes. Les atouts de la maison Parcelle d’environ 300 m², piscinable. Accès couvert à l’entrée : idéal contre le gel en hiver et pour profiter de l’ombre en été. Stationnement privatif pour 3 à 4 véhicules. Entrée avec deux grands placards. Porte d’entrée blindée 3 points. Pièce de vie Grande pièce de vie baignée de lumière avec de nombreuses ouvertures : 2 baies vitrées. 1 baie à galandage de 1,80 m donnant sur le jardin. Cuisine IKEA blanche entièrement équipée (laisse avec la maison), avec grand plan de travail sur mesure pouvant servir de mange-debout. Nombreux rangements composés principalement de grands tiroirs. Salon modulable avec arrivées prévues pour installer la télévision côté est ou côté ouest. Côté nuit WC indépendant avec fenêtre. Salle de bains de 8 m² comprenant une baignoire d’angle et une douche à l’italienne entièrement rénovée en juillet 2025. Chauffe-eau neuf (août 2025). Trois chambres de 11,5 à 12,5 m², dont une avec dressing. Couloir aménagé avec rangements sur mesure. Garage Garage isolé avec parquet, pouvant facilement être transformé en studio, bureau ou espace indépendant grâce à son accès extérieur côté est. Prestations DPE réalisé le : Classe C, proche du B. Trois modes de chauffage : Plancher chauffant électrique. Poêle à granulés installé en 2021. Climatisation réversible installée en juin 2025. Toutes les fenêtres sont oscillo-battantes avec volets roulants électriques. Les moteurs ont tous été remplacés entre 2023 et 2024. Parquet dans toute la maison, sauf salle de bains en carrelage neuf (2025). Vide sanitaire de 1,40 m avec grille d’aération supplémentaire installée en 2024. Informations complémentaires Travaux de la voirie actuellement en cours : renouvellement du réseau d’eau potable, puis réfection complète de la rue prévue en 2027 avec trottoirs et ralentisseurs pour une circulation plus sécurisée. Consommation d’eau : environ 50 €/mois. Électricité : environ 180 €/mois maximum. Maison visible uniquement sur rendez-vous.