Maison à vendre, 368m², Le Mans

Description

LE MANS MAISON DE CARACTÈRE AVEC JARDIN, GARAGE ET ANNEXE INDÉPENDANTEUne adresse recherchée, un charme préservé et un potentiel idéal pour une vie familiale ou une activité professionnelle. Dans le très recherché quartier Triangle d'or, découvrez cette élégante maison de caractère du XIXe siècle, idéalement située à proximité du Jardin des Plantes, des commerces, des écoles et du centre-ville du Mans. Dès l’entrée, cette propriété séduit par ses beaux volumes et ses éléments anciens préservés: carrelage à cabochons, parquet en point de Hongrie, cheminées en marbre et escalier en fer forgé. Elle développe environ 250 m² habitables, offrant un cadre de vie confortable et de nombreuses possibilités d’aménagement. Le rez-de-chaussée accueille de belles pièces de réception, avec une salle à manger d’environ 30 m² et un double salon de près de 35 m². La cuisine indépendante bénéficie d’un accès direct à la terrasse et au jardin. À l’étage, quatre chambres, un bureau, une salle de bains et une lingerie composent l’espace nuit. Le second étage propose deux chambres supplémentaires ainsi que des greniers offrant un potentiel d’évolution. L’un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son annexe indépendante. Séparée de l’habitation principale, elle est particulièrement adaptée à l’installation d’une profession libérale ou d’un cabinet professionnel, avec la possibilité de créer un espace de travail indépendant de la vie familiale. Elle peut également convenir à un bureau, une activité professionnelle, un espace de télétravail ou une salle de loisirs. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos de murs, préservé des regards, offrant un véritable espace de verdure en plein cœur de la ville. Un garage et une cave complètent l’ensemble. LES POINTS FORTS: • Quartier Banque de France recherché• Environ 250 m² habitables• 6 chambres• Éléments anciens et beaux volumes• Jardin clos et à l’abri des regards• Annexe indépendante idéale pour profession libérale• Garage et cave• Proximité du Jardin des Plantes, des commerces et des écolesUne propriété rare au Mans, réunissant cachet, espace extérieur et potentiel professionnel, dans un secteur particulièrement recherché. Contactez LE MANS IMMOBILIER pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 8530 € et 11580 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.