Maison à vendre, 112m², Yves

Description

Maison de plain-pied à ossature bois, Yves (17340), lieu-dit Voutron Sur la Côte Atlantique, à trois km de la mer et à seulement 15 min de La Rochelle et de Rochefort, cette maison à ossature bois de plain-pied (2013) est nichée entre océan, marais et campagne, dans le hameau paisible de Voutron (commune d'Yves, 5 minutes de Châtelaillon-Plage). Elle vous séduira par son confort, son cadre de vie exceptionnel, et sa luminosité. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un vaste séjour-salon de 43 m² baigné de lumière, orienté sud-ouest. La maison bénéficie d'un chauffage au sol pour un confort homogène, ainsi que d'un poêle à bois chaleureux. La pièce de vie se prolonge sur une cuisine équipée conviviale (13 m²). De larges baies s'ouvrent naturellement vers la terrasse et le jardin. Côté nuit, la maison propose trois belles chambres, dont une suite parentale avec dressing aménagé et une salle d'eau d'esprit zen avec baignoire bois et douche à l'italienne (espace aménageable en chambre supplémentaire). Un cellier, une seconde salle de bain avec WC, un WC indépendant et un garage avec ouverture sur le grenier complètent les volumes. Mais le second véritable atout de cette propriété, est son extérieur pensé comme un lieu de vie à part entière : - un jardin arboré et clos de 942 m², véritable havre de verdure et de tranquillité (avec réserve d'eau de 3000 litres), - une grande terrasse en bois qui enveloppe la maison, idéale pour les repas d'été (environ 100 m²), - un espace lounge couvert et ombragé sous pergola, parfait pour la sieste et la détente, - une authentique cuisine d'été extérieure, aménagée sous tonnelle de vigne, pour recevoir famille et amis, - une piscine bois pour profiter des belles journées, - divers aménagements de rangements. Atout supplémentaire : le terrain de 942 m² est potentiellement divisible (car constructible avec accès indépendant sur la rue) pour accueillir une seconde construction. Une belle opportunité pour un projet d'investissement, une maison de famille supplémentaire, un aménagement locatif, ou une revente partielle. Une maison rare, qui allie le confort d'un plain-pied moderne et économe (DPE B / GES A), la chaleur du bois et un art de vivre tourné vers l'extérieur. Coup de cœur assuré. Le tout dans un environnement préservé, à proximité immédiate de la réserve naturelle nationale de la baie d'Yves (1 200 hectares de marais et de prairies, paradis des promenades et de l'observation des oiseaux), des plages de Châtelaillon-Plage et de Fouras, avec un accès rapide à l'A837 et à la gare TGV de La Rochelle. Disponible en octobre 2026. Prix : 460 000 €, vente entre particuliers, aucun honoraire d'agence. DPE réalisé le . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 060 € et 1 470 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).