Maison à vendre, 210m², Massugas

Description

Propriété de caractère avec 2 maisons, chais et piscine — Terrain de 1,06 ha (Gironde) Prix : 385 000 € Secteur : Massugas (33790) — Proche Saint-Émilion, Dordogne et Lot-et-Garonne Au cœur d'un environnement paisible et verdoyant, sans aucun vis-à-vis, découvrez cet ensemble immobilier d'exception offrant un fort potentiel pour une grande résidence familiale, un projet d'accueil touristique (gîte / chambres d'hôtes) ou une activité artisanale/événementielle. Commerces de proximité situés à seulement 4 km. Maison principale — 140 m² Habitable immédiatement : Espaces de vie : Cuisine américaine ouverte sur une pièce de vie, salon, salle à manger et espace bureau. Nuit & Commodités : 3 chambres, 2 salles d’eau, 2 WC, buanderie / cellier. Énergie & Confort : Poêle à granulés + radiateurs électriques, complétés par 16 panneaux solaires améliorant l'empreinte énergétique du logement. Gîte / Seconde habitation — 70 m² (Entièrement rénové) Parfait pour un revenu locatif immédiat ou recevoir des proches : Agencement : Pièce de vie chaleureuse avec cuisine et salon/salle à manger, 3 chambres, salle d’eau et WC séparé. Chauffage : Poêle à granulés et radiateurs électriques. Dépendances & Chais attenants — Environ 200 m² Premier chai (100 m²) : Accessible directement depuis la maison principale. Sol bétonné, magnifiques poutres et plafond en bois. Idéal pour aménager une salle de réception, un grand atelier ou une extension. Second chai communiquant (100 m²) : Bel espace complémentaire pour le stockage, des véhicules ou un projet d'aménagement sur mesure. Extérieurs & Terrain — 10 622 m² Parc arboré : Verger, jeunes chênes et cadre naturel très préservé. Espace détente : Espace privatif de 5 000 m² entièrement clôturé comprenant une piscine au chlore fonctionnelle (8 m x 4 m). Annexe : Atelier indépendant pour le bricolage ou le matériel d'entretien du terrain. Performance énergétique & Diagnostics DPE Maison principale : Classe E / GES : B DPE Gîte : Classe D / GES : B Assainissement : Individuel, fonctionnel (non conforme). Les + qui font la différence Aucun vis-à-vis, calme absolu au milieu de la nature. Exploitation touristique ou locative possible immédiatement grâce au gîte rénové. Accueil camping-car, fourgon/van, voyageurs. Potentiel d'agrandissement exceptionnel de 200 m² grâce aux chais communiquants. Espace piscine 8x4 dans un parc clos de 5 000 m².