Maison à vendre, 45m², Pussay

Description

Maison de ville 3 pièces 45 m² À Pussay (91740), découvrez cette petite maison de ville ancienne, une véritable alternative à l'appartement, avec 2 chambres, une petite cour privative d'environ 15 m2 et une dépendance. Un bien qui pourra convenir à un primo-accédant, à un premier achat ou à un projet d'investissement locatif. AGENCEMENT : Au rez-de-chaussée, environ 29 m2 accueillent une pièce de vie agréable et lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un joli mur en pierre apparente qui apporte du caractère à l'ensemble. À l'étage : 2 petites chambres et une salle d'eau avec WC. La surface de référence DPE est de 44,97 m2. La surface réellement disponible au sol à l'étage est supérieure, certaines parties mansardées d'une hauteur inférieure à 1,80 m n'étant pas comptabilisées dans cette surface. EXTÉRIEUR ET DÉPENDANCE : La maison dispose d'une petite cour privative d'environ 15 m2, permettant d'installer une table, quelques plantations ou un petit espace détente. Une dépendance complète l'ensemble et offre un espace supplémentaire de rangement ou de stockage. ÉQUIPEMENTS ET TRAVAUX : Le chauffage est assuré par un poêle à granulés, complété par des radiateurs électriques à inertie. Fenêtres PVC double vitrage, VMC Hygro B et ballon d'eau chaude électrique. Des travaux d'isolation ont été réalisés, notamment au niveau des combles, des rampants et de certaines parois intérieures. La maison est raccordée à l'assainissement collectif. UNE MAISON À REMETTRE EN VALEUR : La présentation extérieure mérite aujourd'hui d'être rafraîchie, mais cette maison ancienne possède une structure en pierre qui laisse entrevoir un joli potentiel. Imaginez le cachet qu'elle pourrait retrouver avec une façade rénovée mettant davantage en valeur la pierre, sous réserve bien entendu de la faisabilité technique et des règles d'urbanisme applicables. Un bien à regarder au-delà de son aspect extérieur actuel : quelques améliorations esthétiques pourraient véritablement transformer sa présentation. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE : E 296 kWh/m2/an GES : B 9 kg CO?/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 EUR et 1 730 EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Audit énergétique réglementaire réalisé et disponible. LOCALISATION : Située à Pussay, la maison bénéficie des commerces et services de proximité de la commune. La gare ter de Monnerville est accessible en voiture et Angerville, avec ses commerces, services et son accès à la N20, se trouve à quelques kilomètres. Taxe foncière : 227 EUR hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Une petite maison qui peut représenter une solution intéressante pour celui qui souhaite devenir propriétaire plutôt que rester en appartement, bénéficier de 2 chambres et d'un extérieur, ou réaliser un investissement locatif. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite conformément aux obligations prévues par l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie LUDGER, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Évry 399 974 864, auprès de la SARL [URL masquée pour votre sécurité] [URL masquée pour votre sécurité], au capital de 48 000 euros 35, rue Gonod 63000 Clermont-Ferrand SIRET 448 061 887 RCS Clermont-Ferrand Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) CPI no délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand Garantie SOCAF 26, avenue de Suffren 75015 Paris sans maniement de fonds. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 45 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 296 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 € et 1 730 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).