Appartement à vendre, 71m², Oullins

Description

209 000 € – Vente entre particuliers Garage box fermé à proximité ,d’environ 20 m² disponible en supplément : 225 000 € l'ensemble. À vendre à Oullins, duplex atypique de 70,56 m² Carrez, situé en rez-de-jardin dans une petite copropriété. Emplacement idéal au cœur d’Oullins : commerces, services et écoles à pied, Gare d’Oullins et métro B à env. 400 m, accès rapide à Lyon et Part-Dieu. Un secteur central, pratique et très bien desservi. Avec sa configuration sur deux niveaux, son accès direct sur l’extérieur et son escalier intérieur en pierre, le logement offre davantage l’esprit d’une petite maison de ville que celui d’un appartement classique. Le bien est vendu en l’état et nécessite une rénovation générale, plus ou moins importante selon les pièces et le projet du futur acquéreur. Il constitue une excellente base pour créer un logement entièrement à son goût. Au rez-de-chaussée séjour / cuisine de 22,54 m² cagibi dégagement WC indépendant accès direct à l’extérieur escalier en pierre menant à l’étage À l’étage chambre de 11,42 m² chambre de 15,76 m² grande salle de bains de 10,83 m² dégagement buanderie de 3,09 m² avec 2e WC La disposition en duplex permet une vraie séparation entre les espaces de vie et les chambres. Le logement bénéficie depuis plus de 20 ans de l’usage d’un espace extérieur directement attenant, actuellement aménagé avec terrasse, structure bois/pergola et plantations. Cet espace ne fait pas partie du lot privatif : son utilisation résulte d’un droit d’usage ancien accordé par la copropriété voisine. Il constitue néanmoins un véritable prolongement extérieur au quotidien. Possibilité de stationner dans une cour privée fermée par une barrière, selon les places disponibles. Il ne s’agit pas d’une place nominative ou privative. Les fenêtres ont été entièrement remplacées en 2026 par des menuiseries PVC DAKO / VEKA avec double vitrage performant : vitrage thermique et acoustique selon les pièces, oscillo-battants, volets roulants aluminium motorisés solaires et moustiquaires dans les chambres, vitrages de sécurité au RDC et dans la SDB. La porte d’entrée a également été remplacée il y a environ 3 ans. Le chauffage principal est assuré par une pompe à chaleur réversible, qui permet également de climatiser l’appartement en été : un vrai confort lors des périodes de fortes chaleurs. Un grand sèche-serviettes électrique assurant aussi le chauffage de la salle de bains a été installé en 2026. Le DPE disponible, réalisé en 2023, classe le logement en E. Il est antérieur au remplacement des fenêtres et de la porte d’entrée, ainsi qu’aux améliorations récentes du chauffage. De nouveaux diagnostics seront bien evidemment prévue pour la vente. Un bien à rénover avec du potentiel Le logement est utilisable en l’état mais nécessite une rénovation générale pour être remis au goût du jour : peintures et finitions, revêtements, cuisine, salle de bains et certains équipements techniques selon les attentes du futur propriétaire. Le prix tient compte de cet état. Le bien conviendra particulièrement à un acquéreur souhaitant réaliser sa propre rénovation et recherchant un logement atypique avec du caractère. Charges de copropriété : env. 200 € / trimestre, soit 800 € / an. Vente exclusivement entre particuliers. Agences immobilières, mandataires et professionnels de l’immobilier : merci de ne pas me , y compris pour proposer un mandat, une estimation ou présenter un acquéreur. Premier contact uniquement via la messagerie Leboncoin. Visites sur rendez-vous.