Maison à vendre, 186m², Charly

Description

Belle maison ancienne de caractère de 186m2 loi carrez, 228m2 utile, rénovation complète par un architecte, d'une finition soignée ou l'on retrouve l'esprit de cette bâtisse avec ses encadrements en pierres, ses pavés et le mariage réussi avec cette extension contemporaine, située au coeur du charmant village de Charly. Sur 3 niveaux, vous retrouverez au rez de chaussé 88m2 avec une vaste cuisine de 23m2, un séjour salon de 25m2 très chaleureux avec sa belle cheminée, ses soubassements en bois ou encore un beau parquet à chevrons, une belle salle à manger de 27m2, une buanderie, un wc et un atelier. Au 1er étage vous apprécierez un palier desservant 3 chambres de 9 à 12m2, une salle de bains avec douche et baignoire, un wc et une suite parentale. Au dernier étage un espace cosy pour un beau bureau, un salon Tv ou une salle de jeux selon vos envies, une chambre avec son dressing et une salle de bains avec douche et baignoire. Vous profiterez d'un bel extérieur, cocooning qui sera vous charmer par ses différents espaces, un coin repas, un coin détente avec petits fauteuils, un petit coin atelier/rangements, un espace vert avec ses boulots et son espace piscine avec une terrasse rétractable. Le tout pour profiter pleinement de son extérieur sans contrainte de haies à tailler et sans vis à vis. Taxe foncière 900 € Venez découvrir votre futur cocon avec Sébastien Fievet et Kokon Immobilier. Honoraires charge vendeurs. Vivre à Charly: à 20mn du centre de Lyon, venez profiter de la propriété Melchior Philibert avec son parc et son théâtre, des promenades dans les campagnes au milieu des vergers, des multiples activitées que la commune vous propose. Réalisation du diagnostic: Dpe : C/ Ges : A Consommation énergie primaire : 132 kWh/m²/an. Emission gaz à effet de serre : 4 kg eqCO2/m2.an. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1480 € et 2060 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :