Maison à vendre, 49m², Peyraud

Description

Au cœur du village de Peyraud, dans la vallée du Rhône et à quelques minutes de Serrières (accès rapide à l'A7), venez découvrir cette authentique maison de village en pierre, de plain‑pied. D'une surface d'environ 49 m², elle se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre et d'un bureau (pouvant aisément faire office de seconde chambre), ainsi que d'une salle d'eau avec Wc. Au sous‑sol, trois caves (environ 50 m³ au total) offrent un beau volume de rangement : cave à vin, atelier, stockage… La maison dispose également de combles. Ses atouts : Murs en pierre isolés par l'extérieur et toiture isolée Bonne inertie et logement traversant (agréable aux beaux jours) De plain‑pied Bien non situé dans le périmètre réglementaire du PPRi (zone inondable) Au calme, à proximité immédiate du centre du village À prévoir : un rafraîchissement, la mise aux normes de l'installation électrique et le remplacement des menuiseries (simple vitrage). Une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif, à personnaliser à votre goût. Classe énergie : E — 289 kWh/m²/an Classe climat (Ges) : C — 11 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 330 € et 1 840 €/an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023) Bien non soumis au statut de copropriété.