Maison à vendre, 95m², Guégon

Description

Coup de cœur – Maison de charme de 95 m² avec fort potentiel au cœur de Guégon Terrain constructible de 1 200 m² – Accès rapide N24 Rennes / Lorient / Vannes Située au cœur du bourg de Guégon, à proximité immédiate des écoles, commerces et services (à pied). Cette maison individuelle non mitoyenne offre un cadre agréable, un beau terrain arboré et fleuri et un important potentiel d’aménagement. ? La maison – 3 niveaux Rez-de-jardin • Grand garage • Chaufferie • Attentes d’évacuation pour une future salle de bains • Cuisine d’été / pièce de vie avec une entrée indépendante, mais communiquant aussi avec le reste ➡️ Cette pièce de vie offre de nombreuses possibilités : création d’un logement indépendant, location, Airbnb, bureau ou activité professionnelle, sous réserve des aménagements nécessaires. Rez-de-chaussée surélevé – Partie principale • Double séjour lumineux d’environ 27 m², bénéficiant d’une double exposition • Deux chambres avec grands placards • Cuisine équipée avec verrière donnant sur l’entrée, apportant charme et luminosité : lave-vaisselle, four et plaque à induction récente • Salle de bains avec double vasque et rangements • WC indépendant Les parquets d’origine (séjour et chambres), la verrière de la cuisine, la luminosité et les volumes apportent beaucoup de charme à cette partie de la maison. Combles aménageables • Plancher béton isolé en 2026 • Réseaux d’électricité et d’assainissement en attente • Accès par un véritable escalier large, confortable et de qualité • Porte PVC double vitrage isolante séparant les combles des pièces chauffées ➡️ Un espace déjà préparé pour faciliter un futur aménagement. ? Surface totale potentielle après aménagement : environ 130 m². ? Extérieurs • Terrain plat d’environ 1 200 m², entièrement constructible • Jardin arboré et fleuri (pommiers, pruniers, noyer, pêcher, oliviers, palmier, rosiers, hortensias, etc.). • Terrasse • Trois dépendances en dur (en parpaing) + poulailler • Pas de vis-à-vis et possibilité de séparer le terrain en deux pour construire une autre maison ⚙️ Confort et travaux récents • Isolation thermique par l’extérieur réalisée en 2023 • Chaudière à granulés avec silo de 3,3 tonnes • Chauffage programmable et pilotable à distance par application sur mobile • Électricité partiellement rénovée en 2024, notamment les tableaux et mise aux normes des équipements ? Situation Accès à la N24 à environ 2 km, permettant de rejoindre facilement Ploërmel, Rennes, Lorient et le secteur de Vannes. Une maison agréable à vivre, avec de vraies possibilités d’évolution grâce à ses combles, son rez-de-jardin indépendant, ses dépendances et son terrain constructible. ? Visites pour acquéreurs sérieux. Agences immobilières : merci de vous abstenir.