Maison à vendre, 130m², Lacanau

Description

Maison avec vaste garage, piscine et environnement privilégié À seulement quelques pas du lac, au cœur du lieu-dit Le Moutchic, découvrez cette maison de construction traditionnelle bénéficiant d'un emplacement en 3ᵉ ligne, garantissant calme, intimité et qualité de vie. Édifiée sur un vaste garage de 147 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, stockage, espace de loisirs ou projet d'extension selon vos besoins), cette propriété développe 130 m² habitables. La partie habitation se compose d'une agréable pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte, d'une suite parentale avec sa salle de bains privative, de deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable espace de détente avec une piscine de 12 × 5 mètres, parfaitement préservée des regards. Depuis le séjour, accès à une une grande terrasse en bois et coursives, invitant à la convivialité et à la relaxation. Le terrain, entièrement clos, permet également le stationnement de plusieurs véhicules. Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale comme en maison de vacances, offrant un fort potentiel d'évolution dans un cadre de vie exceptionnel. Le diagnostic de performance énergétique a été réalisé le 13.05.2024 Dpe : D (énergie primaire 210 kwh/m²/an- énergie finale 91 kwh/m²/an) Ges : B (6 kgCO/m²/an) Le montant théorique annuel des dépenses énergétiques se situe entre 1640 € et 2260 €/an Etat des risques : informations disponibles sur le portail géorisques Le prix de vente est de 730 000 € Hai ventilé comme suit 700 000 € net vendeur + 30 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% du prix net vendeur