Maison à vendre, 195m², Saint-Emilion

Description

Maison 7 pièces 195 m² Au cœur d'un environnement paisible et verdoyant, entourée des prestigieux vignobles du Libournais, cette belle maison de caractère offre un cadre de vie privilégié où se conjuguent authenticité, confort et douceur de vivre. Dès l'arrivée, le charme opère. La pierre, le jardin arboré, la piscine et les volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse, idéale pour une résidence principale comme pour une maison de famille ou de vacances. Développant près de 195 m² habitables, la propriété propose de beaux espaces de réception baignés de lumière ainsi que plusieurs chambres permettant d'accueillir confortablement famille et amis. À l'extérieur, le terrain clos d'environ 2 100 m² invite à la détente. La piscine s'intègre parfaitement dans cet écrin de verdure où règnent calme et intimité. Une dépendance complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon les projets de chacun. L'un des grands atouts de cette propriété réside dans son emplacement. Tout en profitant du calme d'un village viticole recherché, les commerces, écoles et services du quotidien sont accessibles à seulement un kilomètre. La gare de Libourne se situe à environ 12 kilomètres et permet de rejoindre directement Bordeaux ainsi que Paris en TGV, un avantage rare pour une propriété de campagne. L'accès rapide à l'autoroute facilite également les déplacements vers Bordeaux et son aéroport international, tout en conservant le privilège de vivre au milieu des vignes, dans un environnement préservé. Une propriété pleine de charme, idéale pour ceux qui recherchent l'authenticité de la campagne girondine sans renoncer à la proximité des grands axes, des services et des transports. Un véritable art de vivre entre Bordeaux, Saint-Émilion et les vignobles du Libournais Prix honoraires inclus : 330 000 euros Prix honoraires exclus : 311 321 euros Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur Surface : 195 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 780 € et 6 510 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :