Maison à vendre, 245m², Bourgbarré

Description

Chez ALG IMMO JANZÉ! Venez découvrir cette splendide propriété construite en 2002, située sur la commune de Bourgbarré (35230), à moins de 20 minutes de Rennes. À proximité immédiate des transports (bus du Réseau STAR) et des commodités, cette propriété saura vous séduire par ses volumes et son environnement privilégié. Au rez-de-chaussée: Vous découvrirez une entrée accueillante, une véranda lumineuse, ainsi qu’un vaste salon-séjour de plus de 45 m² avec cheminée insert, exposé plein sud et offrant une vue dégagée sur le parc. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, dispose d’un accès direct à la terrasse côté piscine. Ce niveau comprend également: une arrière-cuisine, un WC indépendant, un dégagement, une chambre avec placard, un dressing aménagé, une salle de bains avec douche, ainsi qu’un bureau pouvant faire office de chambre selon vos besoins. À l’étage: un palier dessert une salle d’eau et trois chambres comprises entre 12 et 13 m². Un garage attenant complète cette première partie, avec un grenier au-dessus offrant un espace de stockage optimal. Un atout supplémentaire, une seconde partie de la propriété est aménagée en quatre studios indépendants, actuellement loués meublés, générant un revenu locatif mensuel d’environ 1 600 €. Les surfaces des studios varient de 13 à 21 m². Extérieurs: Vous serez charmé par le magnifique parc arboré, sans vis-à-vis, agrémenté d’une terrasse avec pergola et d’une piscine chauffée et couverte, puits. Les +: panneaux solaires en autoconsommation installés en 2023, une dépendance d’environ 150 m², idéale pour une activité professionnelle, un garage ou du stockageLe tout sur un terrain clos de 3 189 m², avec possibilité de revendre une partie de celui-ci. Bien rare à la vente — une opportunité à ne pas manquer! Contact: Rose JOUAN Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2160 € et 2990 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.