Maison à vendre, 401m², Livarot

Description

Propriété 11 pièces 401 m² EXCLUSIVITÉ : Au coeur d'un ravissant bourg de Livarot Pays d'Auge, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez une ancienne usine de papier du début du siècle dernier, entièrement rénovée avec goût pour devenir une superbe maison de caractère de 401 m2. Derrière sa façade en briques et colombages typiquement normands, cette propriété dévoile tout le charme des demeures de campagne d'antan : - poutres apparentes - colombages authentiques - tommettes anciennes au sol - tuilots traditionnels - volumes généreux et atmosphère chaleureuse Un véritable esprit maison de vacances à la campagne, où le calme absolu et la vue sur le jardin invitent à la détente et aux longues soirées d'été. Des espaces de vie exceptionnels : La maison propose de magnifiques volumes et une distribution idéale pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes : Une vaste entrée accueillante Une grande cuisine conviviale avec sa cheminée ouverte en pierre Un salon de billard un salon une véranda Une bibliothèque avec sa cheminée Une salle à manger chaleureuse 6 chambres au total, dont une au rez-de-chaussée dotée de sa salle de bain privative Salle de bain (douche et baignoire) Cellier, WC et multiples espaces d'accueil Chaque pièce respire l'authenticité et la douceur de vivre normande. Un cadre bucolique : Face au jardin, au calme d'un petit village, la propriété offre un environnement serein, entouré de verdure. À seulement 20 minutes de Lisieux, 50 minutes de Deauville et 2h00 de Paris, elle constitue aussi bien une résidence principale de charme qu'une maison secondaire idéale.Confort moderne & excellente performance énergétique Côté technique : La rénovation a su préserver le cachet tout en intégrant un confort actuel remarquable : ?? Pompe à chaleur ?? Double vitrage ?? Très bonne isolation ?? Classe énergétique très bien classée Un bien rare qui conjugue authenticité, élégance et performance énergétique -- un atout précieux pour une maison de cette envergure. DPE : B 95 GES : A 3 Consommation annuelle d'énergie entre 2870EUR et 3930EUR Contactez MANUELLA LEBOURGEOIS EI immatricuation au RSAC de Lisieux 844 962 308 Surface : 401 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 95 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 870 € et 3 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).