Appartement à vendre, 21m², Hendaye

Description

Studio 1 pièce 21 m² INVESTISSEMENT LMNP - HENDAYE SOKOBURU - Studio avec Terrasse sur Patio Idéalement situé au coeur du quartier prisé de Sokoburu à Hendaye, entre port de plaisance et grande plage, nous vous proposons ce studio en Résidence de Tourisme, vendu sous bail commercial. C'est l'opportunité parfaite pour un investisseur en quête de revenus sécurisés et d'une fiscalité optimisée (LMNP). - Le Bien Situé au calme côté patio, ce studio offre une configuration optimisée pour l'accueil touristique : => Surface habitable : 21,48 m2 parfaitement agencés. => Espace de vie : Un séjour avec coin cuisine équipé et rangements. => Couchages : Un coin cabine à l'entrée avec lits superposés, permettant d'accueillir jusqu'à 4 personnes au total. => Sanitaires : Salle de bain avec baignoire et WC. => Atout Majeur : Une terrasse de 21.03 m2, véritable pièce de vie supplémentaire à l'extérieur. La résidence Sokoburu est un établissement de référence à Hendaye. Elle bénéficie d'un emplacement stratégique : - À deux pas de la plage de sable fin. - À proximité immédiate des commerces, restaurants et de la thalassothérapie. - Accès facile via la navette fluviale pour l'Espagne (Hondarribia). - Conditions de l'Investissement Le bien est vendu avec un bail commercial en cours, offrant de nombreux avantages : => Loyers assurés: Revenus réguliers versés par l'exploitant, que le bien soit occupé ou non. => Gestion simplifiée : L'exploitant prend en charge la recherche de locataires, l'entretien courant et l'accueil. => Fiscalité LMNP : Possibilité de percevoir des revenus nets d'impôts grâce à l'amortissement comptable Note : Ce bien est exclusivement destiné à l'investissement locatif sous bail commercial. Il ne permet pas la résidence principale. Contactez notre agence pour obtenir le dossier complet (bail, charges, taxe foncière) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 21 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 236 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 124 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 970 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).