Maison à vendre, 669m², L'Isle-en-Dodon

Description

Iad France - Pierre Lannefranque vous propose : IMMEUBLE LOUÉ - 6 APPARTEMENTS + 1 LOCAL PROFESSIONNEL REVENUS LOCATIFS ACTUELS : 3 665 € HC / MOIS - 43 980 € HC / AN DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE. L'IMMEUBLE : Immeuble de rapport situé en centre-ville de L'Isle-en-Dodon, à proximité des commerces et des commodités. L'ensemble comprend 6 appartements loués, 1 local professionnel, un grand garage collectif fermé et une cave. LES APPARTEMENTS : • Lot 1 : T3 duplex de 47,02 m², loué 480 € HC / mois - DPE E - Rénové il y a 2 ans. • Lot 2 : T3 de 77,46 m², loué 530 € HC / mois - DPE D - Bon état. • Lot 3 : T4 de 75,65 m², loué 480 € HC / mois - DPE E - À rafraîchir. • Lot 4 : T3 de 42,17 m², loué 470 € HC / mois - DPE D - Refait à neuf. • Lot 5 : T2 de 43,48 m², loué 375 € HC / mois - DPE E - Rénové il y a 2 ans. • Lot 6 : T3 de 82,22 m², loué 550 € HC / mois - DPE D - Refait à neuf. • Locataires sérieux. Tous les loyers sont à jour. • 1 mois de dépôt de garantie par location. • Charges : 20 € / mois / appartement. LE LOCAL PROFESSIONNEL - LOT 7 : • Environ 210 m² aménageables + combles aménageables + garage de 55 m². • Loué actuellement 780 € HC / mois. • Libre à partir de fin 2026. • Après travaux, possibilité de division en 2 appartements indépendants avec accès autonomes. • Valeur locative globale potentielle après division : environ 1000 € HC / mois. • Des travaux sont à prévoir sur le local, notamment sur la toiture, et pourront permettre l’aménagement des combles ainsi qu’un gain de superficie. LOCALISATION / MARCHÉ LOCATIF Situé en centre-ville de L’Isle-en-Dodon, à proximité des commerces, écoles, collège et de l’ensemble des services. Secteur marqué par une forte demande locative, facilitant la relocation en cas de départ d’un locataire. DÉPENDANCES / TAXE FONCIÈRE : • Garage collectif fermé de + de 200 m², avec porte sectionnelle, utilisé pour le stationnement des locataires. • Taxe foncière 2025 : 5 864 €. • Immeuble vendu en entier, pas de copropriété. (CHERS CONFRÈRES : je pratique l’inter-agence avec plaisir. Si vous avez des investisseurs susceptibles d’être intéressés par cet immeuble, n’hésitez pas à me .) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Lannefranque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 524181658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )