Maison à vendre, 121m², Belmont-de-la-Loire

Description

Située dans un environnement calme et verdoyant, sur la commune de Belmont-de-la-Loire, cette maison des années 70 a fait l’objet d’une rénovation complète, réfléchie et de qualité au cours des trois dernières années. D’Une surface habitable de 121 m² (loi Carrez), elle se compose comme suit : ? Rez-de-chaussée Un bel espace de vie d’environ 45 m², réunissant cuisine, salon et salle à manger dans une configuration conviviale et fonctionnelle. Un cellier (3 m²) et un Wc indépendant (2 m²) complètent ce niveau. ? Étage Une suite parentale (chambre + salle de bain) de 13 m² Deux chambres supplémentaires d’environ 10 m² chacune Une seconde salle de bain (4 m²) ? Combles aménagés Un espace supplémentaire ainsi qu’un local technique dédié notamment à la Vmc double flux. ? Rénovation complète et performante La maison a été entièrement reprise avec une exigence technique rare : Isolation thermique renforcée : Isolation extérieure (140 mm) Isolation intérieure (100 mm) Isolation du sol et de la toiture Menuiseries neuves Électricité et plomberie entièrement refaites Plancher chauffant Vmc double flux ? L’ensemble offre un excellent confort thermique! ? Confort et détails bien pensés La rénovation a été pensée pour un usage quotidien agréable : Trappe à linge entre salle de bain et buanderie Table de cuisine suspendue (sans pieds) pour plus de confort Circulation fluide et optimisation des espaces ? Extérieurs & environnement Terrain de 2900 m², au calme Source naturelle sur le terrain, formant un petit ruisseau alimentant un étang privé → un véritable atout, conférant au lieu un charme rare, apaisant et frais l'été Arbres fruitiers plantés récemment : pommier, poirier, cerisier, figuier, abricotier ? Un cadre de vie naturel et évolutif dans le temps. ? Garage & stationnement Garage attenant de 55 m², permettant un accès direct à la maison → très pratique au quotidien Comprend : un atelier (conteneur aménagé ~15 m²) un grand espace de stationnement Possibilité de stationner plusieurs véhicules à l’extérieur ? Esthétique extérieure La maison est habillée d’un bardage bois en douglas, essence naturellement durable (classe 3), offrant : une excellente résistance un rendu chaleureux type chalet ? Localisation La maison bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des commodités : Commerces de proximité (boulangerie, épicerie, etc.) à quelques minutes Supermarchés et services accessibles rapidement (≈10-15 min) Accès facile aux axes principaux ? Un bon équilibre entre tranquillité et praticité. ⚠️ Points à connaître Hauteur sous plafond au rez-de-chaussée de 2,14 m → légèrement inférieure à la norme actuelle, mais peu perceptible à l’usage Rénovation en cours de finalisation à l’étage et dans les combles → la maison sera vendue entièrement terminée ? Transparence totale sur la rénovation ? Possibilité de suivre l’ensemble du projet en détail sur les réseaux : @francois renov ➡️ Un vrai plus pour comprendre la qualité et la logique des travaux réalisés. ? Un bien idéal pour… Une famille souhaitant s’installer dans un environnement paisible, avec une maison : clé en main techniquement saine et pensée dans les moindres détails ? Prix : 224 500 €