Maison à vendre, 136m², Epinay-sur-Orge

Description

Maison familiale d’environ 136 m² habitable et 147 m² utile – 4 chambres + 1 bureau (ou 5ème chambre) – calme, cadre verdoyant – Exposé sud/ouest. Un bien rare aux multiples possibilités, idéal pour une grande famille, une activité professionnelle ou un projet évolutif. Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison parfaitement entretenue offre 136 m² habitables et un fort potentiel d’aménagement grâce à ses trois entrées indépendantes, permettant d’envisager facilement une double habitation (famille, adolescent, parent, activité professionnelle ou investissement locatif). Des espaces de vie lumineux : Au rez-de-chaussée : - Grande pièce de vie de près de 47 m² avec salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée (orientation sud/ouest) - Poêle à bois apportant chaleur et convivialité - Accès direct à la terrasse et au jardin - Chambre parentale - Salle d’eau - Wc À l’étage : - Très belle hauteur sous plafond (jusqu’à 3,80 m) - 3 chambres - Salle de bain avec wc - Dressing et coin bibliothèque - Nombreux placards Un sous-sol total d’environ 70m2 en rez de jardin aux multiples usages. Véritable atout de la maison, il offre un beau potentiel : - 5ème chambre possible 16 m² avec fenêtre donnant sur le jardin. Possibilité de bureau / studio indépendant (idéal télétravail, pièce musique ou activité pro) - Atelier de 16 m² avec fenêtre (possibilité de salle de sport, bureau…) - Buanderie/chaufferie avec accès extérieur - Garde manger - Grand garage Une configuration parfaite pour artisan, profession libérale ou famille souhaitant un espace indépendant. Extérieurs soignés et fonctionnels - Terrain d’environ 476 m² - Grande terrasse de 50 m² exposée ouest + store électrique - Abris avec mezzanine attenant à la maison d’environ 40 m2 - Cabanon de 7 m² - Descente de garage en pavés - Stationnement pour au moins 4 véhicules - Puits - Serre Confort et prestations - Toiture refaite - Chaudière à condensation récente (moins d’un an) - Isolation par l’intérieur - Volets, portillon avec interphone électriques, grand portail de 5m et porte de garage motorisés - Alarme avec télésurveillance - Fibre optique Aucune anomalie sur les diagnostics électrique et gaz Emplacement pratique - À seulement 20 km de Paris via la N20 et l’A6. Proche de la A10. - Bus à 100 m - Gare ligne Rer C et Tramway T12 accessible en bus 7 min ou à pied en 20 min - Centre-ville à 5 min en bus (navette gratuite) - Proximité écoles, commerces, commodités et parc des Templiers. - À proximité immédiate de la Promenade de l’Orge, idéale pour les balades, le sport et les moments en famille Pour plus d’informations ou photos, contactez-nous. Merci de vérifier la faisabilité de votre projet avant de nous solliciter. Pas de mandat de vente avec agence.