Maison à vendre, 217m², Lencloître

Description

Idéal investisseur ou constitution de patrimoine. Particulier vend un immeuble de rapport mixte (3 appartements + 1 maison attenante) offrant une surface totale d'environ 215 m2. Idéalement situé sur la commune de Lencloître (86140) proche de CHÂTELLERAULT, MIREBEAU, CHASSENEUIL DU POITOU, POITIERS. ​Le bien dispose d’une cour intérieure, avec un stationnement gratuit et très facile à moins de 50 mètres pour les locataires. ​DONNÉES FINANCIÈRES CLÉS ​Prix de vente : 273 000 € (Vente de particulier à particulier, 0 € de frais d'agence) Fort ​revenus locatifs actuel, rapport brut 8,3 % soit 8.1% net. ​Taxe foncière : 1 670 € nette par an (Taxe globale de 2 187 € dont 517 € de taxe d'ordures ménagères récupérable auprès des locataires). ​CONFIGURATION ET SITUATION LOCATIVE ​L'immeuble est sain, très bien entretenu et se compose de 4 lots : ​Logement 1: 42 m2 ​Logement 2: 52 m2 ​Logement 3: 49 m2 loi Carrez ​Logement 4: 72 m2 Maison avec cour indépendante. ​ASPECTS TECHNIQUES & ÉNERGÉTIQUES ​DPE : Classe D (Logements performants, aucune interdiction de louer, aucun gros travaux d'isolation ou de structure à prévoir). Les logements sont tous loués. ​Chauffage : Électrique performant à inertie (chaleur douce) pour les 3 appartements. Système de Pompe à chaleur (PAC) réversible Air/Air pour la maison de 72 m2. ​Compteurs individuels eau, électricité, fibre. Les toitures des 2 bâtiments sont en bon état avec révision réalisée pour la vente. ​MODALITÉS DE VISITE: ​Pour le confort des locataires en place, les premières visites physiques seront organisées uniquement après un premier échange téléphonique et validation de votre capacité de financement (accord de principe bancaire ou courtier demandé). ​Premier contact par la messagerie Leboncoin en laissant vos coordonnées téléphoniques.