Maison à vendre, 297m², Nueil-les-Aubiers

Description

Maison de Maître de 297m² sur près de 4 hectares - charme, élégance et nature. À la frontière du Maine-et-Loire (49) et des Deux-Sèvres (79), découvrez cette authentique maison de maître de 297 m² habitables, nichée au cœur d'un domaine de près de 4 hectares clos et arborés. L'arrivée se fait par un magnifique chemin bordé de tilleuls qui conduit à la demeure et annonce immédiatement le caractère exceptionnel des lieux. Dès l'entrée, un vaste hall traversant distribue harmonieusement les pièces de réception : un petit salon chaleureux, un grand salon de caractère, une cuisine et une salle à manger. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale avec sa salle d'eau, une lingerie ainsi qu'une cave sous la bâtisse. Le premier étage accueille quatre belles chambres, chacune disposant de son propre point d'eau, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau. Au deuxième étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires et plusieurs greniers offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos projets. À l'extérieur, le domaine offre un environnement préservé avec de nombreuses dépendances comprenant une grange, un garage et plusieurs petits bâtiments annexes. Environ 3 hectares de prairies conviendront parfaitement à l'accueil de chevaux ou à tout autre projet nécessitant de grands espaces, tandis que le parc arboré invite au calme et à la détente. Les atouts de la propriété : - Maison de maître de 297 m² habitables. - Près de 4 hectares clos et arborés. - 8 chambres, dont une suite parentale de plain-pied. - Chemin d'accès bordé de tilleuls. - Grange, garage et nombreuses dépendances. - Prairies idéales pour chevaux ou autres animaux. - Fort potentiel pour une résidence familiale, une maison de campagne, une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes. Une propriété de caractère, alliant authenticité, volumes généreux et cadre de vie exceptionnel, idéale pour les amoureux de belles demeures et de nature. Référence : GB2523 Proposé à la vente à 426 400 € Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur 4 % du prix du bien, soit 410 000 € net vendeur. Diagnostic de Performance Énergétique : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 540 € et 11 610 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv Nous avons d'autres biens à vous présenter, n'hésitez pas à nous nous sommes à votre disposition. Bénédicte GABORIAU et Léonie COUDRIN à votre écoute.