Maison à vendre, 163m², La Tour-de-Salvagny

Description

La Tour de Salvagny Vends maison, 163m2, 6 chambres, sur un terrain boisé de 1529m2 , entre la gare et le centre du village 645 000 euros ? Espaces intérieurs (surface au sol totale 170 m², surface loi Carez 163 m²) • Rez-de-chaussée (surface totale 85 m²) : ◦ Hall d’entrée avec placard ◦ Espace de vie traversant de 35 m² (salon + séjour lumineux) ◦ Cuisine séparée et équipée (9 m², évolutive en open space) ◦ Espace nuit parents (possibilité d’en faire un grand salon) : ▪ Chambre de 14 m² avec placard ▪ Bureau (ou 2ème chambre) de 13 m² ▪ Salle de bains avec baignoire ▪ WC indépendant • Rez-de-jardin : ◦ 4 chambres (11 à 16 m²) avec rangements, dont une avec point d’eau ◦ Salle d’eau avec douche et WC ◦ Buanderie et chaufferie • Annexes : ◦ Garage double indépendant 27 m² ◦ + 2 places de stationnement ◦ Cave de 27 m² ? Extérieurs • Terrain boisé de 1 529 m² avec vue dégagée • Terrasse bien exposée ? Localisation stratégique • Proximité : ◦ Centre-ville et commerces : 1 km ◦ Arrêts de bus (lignes 86, GE4, S2, 122 et scolaires) : 700 m ◦ Gare de La Tour-de-Salvagny (ligne Lyon – Sain-Bel) : 700 m • Environnement : Cadre verdoyant, calme, sans isolement ? Prestations techniques • Construction 1997 • Chauffage gaz • Double vitrage • Isolation des combles récente • Poêle à bois avec four intégré • moustiquaires aux fenêtres • climatisation naturelle grâce à l’implantation de la maison dans son cadre boisé. ? Public cible • Amoureux de la nature qui cherchent une maison lumineuse dans un cadre naturel • Famille nombreuse (5/6 chambres + espaces indépendants) • Projet avec espace adolescent (étage dédié aux enfants/adolescents) • Télétravail + vie au vert (bureau, calme, proximité de Lyon) • Investisseurs : Potentiel locatif (chambres indépendantes, garage, etc.) ? Potentiel à exploiter ◦ Ouverture de la cuisine sur le séjour ◦ Création d’un studio indépendant au rez-de-jardin (pour location ou famille) • Fort potentiel de transformation de la maison comme des extérieurs (extension, aménagement, etc.) Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 25. Date de réalisation du diagnostic énergétique :