Appartement à vendre, 50m², La Rochelle

Description

INVESTISSEMENT LOCATIF – BAIL EN COURS – LA ROCHELLE LES MINIMES À vendre, appartement 2 pièces de 50,11 m² situé au 2ᵉ étage de la résidence senior Villa Océane, dans le quartier recherché des Minimes à La Rochelle. ? UN INVESTISSEMENT AVEC REVENUS LOCATIFS Le logement est actuellement exploité dans le cadre d’un bail en cours jusqu’en mars 2030 avec la SARL VILLA OCEANE. Prix de vente : 197 500 € Loyer annuel perçu : 9 470 €, soit une rentabilité brute d’environ 4,80 % sur le prix de vente, avant charges, fiscalité et frais annexes. Données financières : • Loyer annuel : 9 470 € • Taxe foncière 2025 : 751 € • Charges de copropriété 2025 : 1 222,83 € HT • Bail en cours jusqu’à mars 2030 • Exploitant : SARL VILLA OCEANE ? UN APPARTEMENT AVEC DE BEAUX ESPACES EXTÉRIEURS D’une superficie de 50,11 m², l’appartement dispose de : • Un séjour avec cuisine donnant sur un balcon de 7,66 m² • Une chambre donnant sur un second balcon de 7,52 m² • Une salle d’eau • Un garage privatif en sous-sol Soit près de 15 m² de balcons cumulés, un véritable atout pour ce type de bien. ? LA ROCHELLE – LES MINIMES La résidence Villa Océane bénéficie d’un emplacement recherché dans le quartier des Minimes, secteur apprécié de La Rochelle pour son environnement, ses services et sa proximité avec le littoral. ⭐ LES + DU BIEN ✔ 50,11 m² – 2 pièces ✔ 2ᵉ étage ✔ 2 balcons : 7,66 m² + 7,52 m² ✔ Garage en sous-sol ✔ Résidence senior ✔ Bail jusqu’en mars 2030 ✔ Loyer annuel de 9 470 € ✔ Rentabilité brute ≈ 4,80 % ✔ Prix : 197 500 € Un placement immobilier avec revenus locatifs, dans un secteur recherché de La Rochelle. Dossier et informations complémentaires disponibles sur demande. Visite possible sur rendez-vous.