Maison à vendre, 181m², Léognan

Description

À proximité immédiate de Gradignan et du centre de Léognan, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette belle maison familiale de 181 m² habitables, implantée en deuxième ligne. Offrant une belle luminosité naturelle, l'agencement privilégie des espaces de vie ouverts et des volumes atypiques (hauteur allant de 2,70 à 3,30m), elle comprend au rez-de-chaussée : - un séjour double avec salle de billard, lumineux avec de grandes baies vitrées ouvrant sur le jardin - un salon en contrebas agrémenté d'une jolie cheminée insert - une vaste cuisine conviviale de 16 m² entièrement équipée avec un îlot central et un bar - une très grande entrée agrémentée de nombreux placards et rangements - un cellier. Pour la partie nuit, répartie sur deux niveaux, elle est composée de : - 4 chambres - un espace salon/tv pouvant servir de 5 ème chambre - un grand palier - une salle d'eau - 2 wc indépendants. Avec un excellent classement DPE B et GES A, le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur air/eau et un chauffage au sol dernière génération. Le tout se trouve sur une très belle parcelle arborée d'environ 1600 m² avec un fort potentiel laissant imaginer l'installation d'une piscine. Possibilité d'acquérir un terrain arboré de 1000m2 juxtaposant la propriété. Équipée de la fibre. Menuiseries aluminium double vitrage et volets roulants électriques. Terrasse carrelée entourant la maison. Terrasse bois avec pergola, Jardin très bien entretenu. Sans vis-à-vis Portail électrique en alu. Diagnostics sans aucune anomalie. Prête à être habitée. Aucun travaux à prévoir. Plus de photos sur demande.