Appartement à vendre, 32m², Thonon-les-Bains

Description

Une opportunité exclusive à ne pas laisser passer ! À Thonon-les-Bains (74200), secteur Morcy, je vous propose ce charmant appartement de type 2 développant 32,43 m² "loi Carrez". Situé au premier étage d’une résidence édifiée en 1991 et équipée d’un ascenseur, il profite d’un agréable balcon, d’une cave ainsi que d’une exposition Sud / Sud-Ouest qui lui assure une belle luminosité. Ce bien bénéficie également d’une performance énergétique avantageuse. Au regard de ses nombreux atouts, je vous recommande de me rapidement. L’appartement est actuellement loué pour un montant mensuel de 415 € charges comprises. La locataire quittera les lieux au plus tard le 30 septembre 2027. Le logement est habitable, mais certains acquéreurs souhaiteront sans doute entreprendre des travaux de modernisation. Composition : -Entrée de 4,02 m² avec espace kitchenette -Pièce de vie de 16,48 m² ouvrant, par une baie vitrée, sur un balcon couvert de 4,63 m² -Chambre de 9,07 m² -Salle d’eau avec WC de 2,86 m² -Une cave d’environ 3,5 m² complète l’ensemble. Copropriété : Moyenne par trimestre : -Charges générales, ascenseur, eau froide : 379,61 € -Participation au fonds travaux : 15,78 € -64 lots d’habitation -Aucune procédure en cours -Travaux : la rénovation complète de la toiture a déjà été votée et intégralement financée. -Le fonds travaux prévu par la loi Alur, attaché à ces lots et qui devra être remboursé au vendeur, est estimé à environ 630 €. Je tiens également à votre disposition une vidéo de visite de l’appartement. N’hésitez pas à me la demander ! Avant de me , je vous remercie de vous assurer que votre projet de financement a été étudié et validé par votre banque ou par un courtier en prêt immobilier. Si vous le souhaitez, je peux vous recommander un excellent courtier. Environnement : -À seulement 160 mètres se trouve l’arrêt des lignes de bus D et 271 permettant de rejoindre Margencel, Thonon-les-Bains et Genève-Rive. -À moins de 20 minutes à pied : crèche, école, supermarché, boulangerie, pâtisserie, boucherie, club de tennis, parc et médecins. Taxe foncière : 587 € / an Le chauffage repose sur une installation électrique individuelle par radiateurs. La résidence dispose d’un chauffage collectif de base maintenant une température d’environ 13 °C au sol. La production d’eau chaude sanitaire est assurée par un ballon de 150 litres. Vous avez un projet de vente ? Vous souhaitez obtenir une estimation de votre bien ? Je vous accompagne avec sérieux en Haute-Savoie (74), en Savoie (73) ainsi que dans l’Ain (01). Inter-agences possibles sous réserve de me présenter un acquéreur qualifié et ne m'ayant pas déjà contacté au préalable pour cette annonce. Les honoraires de l’agence sont à charge vendeur. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est susceptible d’être exposé sont consultables sur le site . Carte professionnelle Transaction délivrée par la CCI de Haute-Savoie.