Appartement à vendre, 39m², Cayeux-sur-Mer

Description

Disponible à Cayeux-sur-Mer, ce logement de type appartement T2 dispose d'une SURFACE HABITABLE DE 39,3m² pour un prix de 194.000 €. Le bien est situé au 1er étage d'une résidence récente, avec une livraison prévue au 4eme trimestre 2028. UN SUPERBE BALCON DE 7,3m² prolonge le logement vers l'extérieur, en toute intimité. Le bien comprend également 1 PARKING EXT., pour un stationnement sécurisé au sein de la copropriété. Organisé en 2 pièces dont une BELLE chambre, cet appartement offre une distribution fonctionnelle, pensée pour un usage quotidien confortable. La surface utile s'établit à 42,95m². On y trouve un séjour, une cuisine ouverte, une salle de bains et un WC indépendant. Performance énergétique du logement: Classe énergétique A et classe GES A. Le logement réunit des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif, des prestations qui participent au confort comme aux économies d'énergie. La fibre optique est installée, garantissant un accès internet haut débit adapté au télétravail et aux usages connectés. L'accès est sécurisé par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le bien est accessible aux personnes à mobilité réduite et dispose d'un système incendie conforme aux normes en vigueur. Un ASCENSEUR permet d'accéder directement au logement. Le bien profite d'une situation PRIVILÉGIÉE à Cayeux-sur-Mer, proche des transports, des commerces, des écoles et des services du quotidien — un cadre de vie pratique et complet. Localisation précise: Boulevard du Général Sizaire Conforme aux dernières normes thermiques et phoniques, le bien assure un confort durable en toute saison et des charges maîtrisées. L'acquisition bénéficie de frais de notaire réduits, un gain direct sur le montant à réunir. Autre atout du neuf: le prêt à taux 0 (PTZ), accessible sous conditions de ressources pour un premier achat, finance une partie du prix sans aucun intérêt. Acheter dans le neuf, c'est aussi bénéficier des garanties constructeur: garantie de parfait achèvement pendant un an, garantie biennale sur les équipements et garantie décennale sur le gros œuvre. Aucun chantier à engager: surfaces finies, équipements récents et conformité assurée permettent une entrée dans les lieux immédiate, sans devis ni délais d'artisans à gérer avant l'emménagement. Les consommations énergétiques bénéficient de la qualité de l'isolation et des équipements installés, ce qui se ressent directement sur les factures. À cela s'ajoute l'absence de travaux de rénovation à financer dans les premières années. Un accompagnement est proposé sur l'ensemble du parcours d'acquisition: simulation de financement, constitution du dossier et suivi jusqu'à la livraison. Plans détaillés et conditions de réservation sont disponibles sur demande. Dernières normes thermiques et phoniques, faibles charges, frais de notaire réduits. Photos et visuels non contractuels. Pas de frais d'agence. Vous souhaitez visiter ce bien? Contactez Laurence LEVAILLE BLG Immobilier Réf. 227.