Maison à vendre, 105m², Aulnoy-lez-Valenciennes

Description

L’agence Petits & Grands Espaces vous propose cet ensemble immobilier à usage locatif idéalement situé à proximité immédiate du Campus du Mont-Houy, dans un secteur particulièrement recherché par les étudiants et jeunes actifs. Le bien se compose d’une maison principale exploitée en colocation ainsi que de deux studios indépendants, le tout implanté sur une parcelle d’environ 560 m² avec terrasse et jardin. La maison principale, d’une surface d’environ 80 m², comprend : • 4 chambres en colocation, dont une chambre en rez-de-chaussée • une vaste pièce de vie commune • une cuisine équipée ouverte • une salle de bains commune • un WC indépendant • accès direct terrasse et jardin À l’arrière de la propriété, un bâtiment indépendant accueille : • 2 studios indépendants d’environ 15 m² chacun • salle de douche et WC privatifs • compteurs électriques individuels • accès indépendant par passage latéral sécurisé Les extérieurs offrent un véritable confort aux locataires avec : • terrasse • jardin clos et engazonné • arbres fruitiers • environnement calme et agréable Situation idéale : • université du Mont Houy accessible à pied • arrêt de tramway à environ 100 mètres • Valenciennes accessible en quelques minutes • commerces et supermarché à proximité immédiate Le bien a bénéficié d’une rénovation importante depuis 2019 : couverture, extension, isolation, menuiseries, plomberie, salle de bains, radiateurs, revêtements, aménagements intérieurs, volets et extérieurs. Aucune vacance locative significative constatée depuis 3 ans. Revenus locatifs annuels : • 2023 : 23 000 € • 2024 : 21 000 € • 2025 : 25 000 € Taxe foncière 2025 : 1 221 € Configuration idéale pour investissement locatif étudiant avec rendement attractif et gestion simplifiée. Arguments investisseur : Emplacement stratégique au cœur du pôle universitaire Forte demande locative étudiante Revenus locatifs réguliers avec historique stable Absence de vacance significative Configuration optimisée : colocation + studios indépendants Comptage partiellement individualisé Extérieurs (jardin + terrasse) valorisant l’attractivité locative Proximité immédiate des transports et commodités Renseignements et visites auprès de l’agence Petits & Grands Espaces Contact : Nicolas MOULIN, directeur de l'Agence. SAS PETITS & GRANDS ESPACES - 8 rue Henri Harpignies 59300 FAMARS Carte professionnelle n° CPI 000 010 délivrée par la CCI de VALENCIENNES