Maison à vendre, 75m², Val-de-Bonnieure

Description

Charmante et idéale petite maison en pierre. Jardin et garage. 2 chambres. Proche d'un village avec commodités A39267cgl16 - Une maison au charme fou ! Lovée près du village de Saint-Angeau, cette petite maison ancienne de 2 chambres possède une cour et un beau jardin arboré, un garage et encore de belles possibilités d'aménagements et d'agrandissement. Toute proche de la rivière de la Bonnieure (pour les amateurs de pêche ! ), elle pourra après quelques travaux de rénovation être votre pied à terre à la campagne et en Charente, ou une maison idéale pour un premier achat ou une retraite tranquille. L'environnement est particulièrement agréable et calme et la maison bénéficie d'une très bonne exposition. Avec un chauffage central au gaz, des huisseries en double vitrage, une cheminée avec insert, de jolis parquets anciens, un raccordement au tout à l'égout, cette maison peut déjà vous accueillir confortablement ! A seulement 30 km d'Angoulême et de sa gare Tgv. A saisir comme investissement locatif également. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence annonce : Uf-A39267cgl16 Date de réalisation du diagnostic : Prix hors honoraires : 75 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 990 € et 4 110 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F