Appartement à vendre, 59m², Angers

Description

Appartement T3 neuf avec loggia à Angers au 4e étage Situé à Angers, ce T3 neuf de 59 m² habitable est proposé à 246 694,16 €. Il offre un cadre de vie contemporain dans un programme immobilier livré au quatrième trimestre 2028, alliant confort et modernité. Ce logement se compose de trois pièces dont deux chambres, réparties sur une surface utile de 62,9 m². L'agencement optimise l'espace pour un usage quotidien agréable, avec un séjour de 50 m² qui favorise la convivialité et la circulation. La cuisine s'intègre parfaitement à cet espace de vie, tandis que les chambres bénéficient de placards intégrés pour un rangement efficace. Situé au 4e étage, l'appartement bénéficie d'une exposition sud, garantissant une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée. Construit en 2028, il présente un état neuf conforme aux normes actuelles. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A pour le DPE et le GES, témoignant d'une excellente isolation thermique et d'une faible empreinte carbone. Une loggia de 7,8 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur protégé pour profiter de l'air libre. Un parking intérieur est également inclus, facilitant le stationnement en toute sécurité. Le confort est renforcé par la présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. L'ascenseur dessert l'étage, tandis que les volets roulants électriques et les vitrages double et triple contribuent à l'isolation phonique et thermique. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont installés, assurant une connectivité optimale. Le chauffage central et l'eau chaude sont également intégrés pour un confort quotidien. La sécurité et l'accessibilité sont assurées grâce à un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital facilite la vie quotidienne. Ce logement neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, offrant un confort optimal et des performances énergétiques élevées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON