Maison à vendre, 255m², Saint-Justin

Description

Les points forts : Propriété d'un seul tenantPartiellement irriguéeMaison avec des volumes généreux dans un environnement agréable Présence de 2 granges Situation géographiqueAU Coeur Du Bas Armagnac - 30 min de Mont de MarsanDescriptif de l'habitationPOUR Cette Annonce Merci De La Conseillere De Secteur : Oriella Belasco ou Agricole D'un Seul Tenant Avec Fermier En Place Ideal Investisseur Ou Pour Un Projet De Reprise A Long Terme!!! Dpe en cours !Maison D'habitation :Il s’agit d’une construction traditionnelle.Elle est composée d’un salon-séjour, cuisine, couloir, bureau, 4 chambres, cellier, wc-salle d’eau.Une remise extérieure de 8m² + Un local de 6 m².Des combles de 140 m².Construction traditionnelle.Murs : pierres.Charpente : Bois. Etat ancien.Toiture : Tuiles. Etat ancien.Menuiseries : simple vitrage, et quelques menuiseries en double vitrage.Chauffage : poêle à granulés et insert à bois.Eau chaude : Cumulus électrique.Installation électrique ne répondant pas aux normes actuelles.1 seul compteur électrique alimente la maison et les bâtiments d’exploitation.Assainissement : individuel – fosse septique.Présence de salpêtre au niveau de plusieurs murs.A noter que des fissures importantes sont visibles sur certains murs.Absence d’ANGE 1 :Construction traditionnelle.Surface totale : 145 m²Etat : posée de 2 parties :1 partie fermée : ancienne étable1 partie ouverte : abri.Murs en pierres.Charpente boisCouverture : 1/3 tuiles 2/3 éveritesDalle de béton au sol.(Terre battue sur la partie Abri)Ancienne étable : 82 m² + N+1Abri : 63 m²Anciennes loges à cochons : 20 m².GRANGE 2: ancien chaiConstruction traditionnelle.Etat : posée de 2 parties :1. Partie gauche : 116 m².Murs en pierres.Charpente boisCouverture tuiles Dalle de béton au sol.2. Partie droite : 99 m².Murs en pierres.Charpente boisCouverture éverites Terre battue au sol.Surface totale : 215 m²Descriptif du foncierEnsemble de terres agricoles composés de 2 catégories :1/ Terres céréalières :Ensemble de parcelles cultivées facilement accessibles et situées tout autour du bâti.La partie Nord de l’ilot ne présentent pas de relief particulier, la partie Sud descend en légère pente.Elles présentent un sol sablo-argileux. Terre boulbène avec quelques zones zones plus argileuses, notamment au niveau des parcelles H 297 – H 310.Une partie de la propriété est irrigable. Nous retiendrons toutefois dans notre analyse l’incertitude quant aux volumes réellement disponibles.Surface irrigable : 17 ha 98a 08ca.Surface en sec : 9ha 34a 53ca2/ Parcelles plantées en vignes :Les parcelles H 303 – H 304 – H 297 J sont plantées en vignes.Ces plantations ont été financées par le fermier.Les parcelles H 303 – H 304 sont plates. La parcelle H 297J est en pente.Eléments complémentairesBOIS Taillis :Ensemble de parcelles en nature de bois taillis.Présence de feuillus, principalement de chênes, de charmes.Elles présentent une faible valeur de boisement.Ces parcelles sont situées sur des zone en forte pente, avec une forte dépression topographique par endroits.Bois valorisable en bois énergie uniquement.La parcelle H 307 supporte un chemin donnant accès au lac.Mission et enjeux Safer sur ce bien- Dynamiser l’agriculture et la forêtPour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur 157.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.