Maison à vendre, 194m², Istres

Description

Propriété 5 pièces 194 m² Dans un environnement privilégié, sur les hauteurs d'Istres, découvrez une propriété rare offrant un cadre de vie exceptionnel et une vue dominante sur l'Étang de Berre. Édifiée au début des années 2000, cette maison développe environ 197 m² habitables, auxquels s'ajoutent de beaux espaces annexes, et prend place sur un magnifique terrain de 4 340 m². L'environnement constitue ici l'un des principaux atouts de la propriété : vue dégagée sur l'Étang de Berre, végétation abondante, une vingtaine d'oliviers, eau du canal et espaces extérieurs généreux composent un cadre particulièrement préservé et paisible. La maison propose une organisation essentiellement de plain-pied, avec une belle pièce de vie constituée d'un vaste salon-séjour, largement tourné vers l'extérieur et la vue. La cuisine, indépendante, bénéficie d'un espace confortable et fonctionnel. L'espace nuit comprend trois grandes chambres de plain-pied, ainsi que deux salles d'eau. Un espace supplémentaire d'environ 35 m², aujourd'hui indépendant, offre de nombreuses possibilités : studio, logement indépendant, espace professionnel, chambre d'amis ou encore espace dédié à un membre de la famille, selon les besoins. Le confort est complété par un chauffage au sol, la climatisation ainsi qu'un poêle à bois, permettant de profiter de la maison en toute saison. À l'extérieur, la propriété dévoile tout son potentiel avec une piscine et un jacuzzi, au coeur d'un environnement particulièrement verdoyant. Les dépendances et stationnements répondent également aux besoins d'une propriété de cette superficie, avec notamment un carport pour plusieurs véhicules ainsi qu'un garage dédié aux motos d'environ 35 m². UN CADRE DE VIE RARE À ISTRES Cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent avant tout de l'espace, de la tranquillité et un environnement privilégié, tout en restant à proximité des commodités d'Istres. Le terrain de plus de 4 300 m², la vue dominante sur l'Étang de Berre, les oliviers, la piscine, le jacuzzi et les nombreux espaces extérieurs confèrent à l'ensemble une atmosphère presque confidentielle. Une propriété singulière, à découvrir sur place, où la qualité du cadre et la vue prennent toute leur dimension. Carte pro. CPI Surface : 194 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 112 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 72.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 835 € et 2 483 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).