Appartement à vendre, 37m², Pau

Description

Investisseur, ce bien mérite votre attention. Situé au 2ᵉ étage d’une résidence construite en 2009, ce T2 de 36,66 m² offre un cadre agréable avec exposition sud, balcon donnant sur les espaces verts et place de parking nominative. L’appartement est fonctionnel et bien agencé : entrée avec penderie, séjour lumineux avec kitchenette, chambre avec placard, salle de bains et WC. Le balcon apporte un véritable espace extérieur et une belle ouverture sur la résidence. Une localisation particulièrement recherchée : L’appartement bénéficie d’un emplacement idéal à Pau, à proximité des facultés, des commerces, des transports et des principales commodités. Cette localisation constitue un véritable atout pour le bien, notamment dans le cadre d’un investissement locatif, en facilitant l’accès aux services et aux pôles de vie du secteur. Côté prestations, la résidence dispose notamment d’une piscine commune, d’espaces verts, d’un ascenseur et d’un local vélo. Elle bénéficie également de plusieurs équipements de sécurité : interphone, digicode et portail automatique. Un investissement avec une situation locative déjà en place et sans défaut de règlement : L’appartement est actuellement loué, avec un bail qui court jusqu’en juin 2028. Loyer mensuel : 443,14 € hors charges Charges locatives : 63 € / mois La résidence compte 43 lots. Les charges de copropriété sont d'environ à 85€ par mois, et la taxe foncière à 785 €. Un bien pratique, lumineux et déjà loué, avec parking et extérieur, idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un T2 dans une résidence avec des prestations appréciables.