Appartement à vendre, 62m², Cenon

Description

À Cenon, découvrez cet appartement T3 de 61,83 m² situé dans une petite résidence calme, sécurisée et arborée, offrant un cadre de vie agréable : de la verdure, une piscine et un balcon, tout en restant proche de la ville et de ses commodités. Un investissement locatif avec un locataire en place et un LMNP déjà structuré, idéal pour un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs immédiats et d'un cadre fiscal avantageux. UN APPARTEMENT AGRÉABLE À VIVRE, AU MILIEU DE LA VERDURE Situé au 2ᵉ étage, l'appartement se compose de : Un séjour ouvrant sur un balcon, avec vue sur un environnement arboré Une cuisine ouverte Deux chambres Une salle de bain avec double vasque Un espace buanderie pratique Des WC séparés. Ses atouts au quotidien : Résidence calme, sécurisée et entourée d'espaces verts Piscine commune réservée aux résidents Local à vélos Place de parking privative dans un parking sécurisé Appartement bien isolé, confortable en été comme en hiver Rafraîchissement réalisé en 2025 : pas de gros travaux à prévoir à court terme. UN INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN L'appartement est vendu loué, avec un loyer actuel de 930 € charges comprises, soit 855 € hors charges et 75 € de provisions pour charges. À 199 000 €, le rendement locatif brut est d'environ 5,15 % hors charges (10 260 € de loyers annuels / prix de vente), avant charges non récupérables, taxe foncière, entretien et fiscalité. Le régime LMNP au réel est déjà mis en place, avec une comptabilité et un cadre d'amortissement structurés, offrant des perspectives d'optimisation fiscale selon la situation de l'acquéreur. La petite copropriété permet de conserver un cadre de gestion simple, avec des charges courantes maîtrisées. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Surface : 61,83 m² loi Carrez Type : T3 – 2 chambres Étage : 2ᵉ Chauffage : radiateurs électriques individuels Extérieur : balcon Stationnement : 1 place privative sécurisée Taxe foncière : environ 1 500 €/an Charges de copropriété : 310 €/trimestre Loyer actuel : 930 €/mois charges comprises Prix : 199 000 € Vente directe propriétaire : pas de frais d'agence Un appartement qui conjugue cadre de vie verdoyant et proximité urbaine, avec un locataire en place et une exploitation locative déjà organisée. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.