Appartement à vendre, 37m², Péone (Valberg)

Description

Au cœur de la station de Valberg, à environ 1700 mètres d'altitude dans les Alpes du Sud et à environ une heure trente de Nice, cet appartement d'une pièce de 37,3 m² loi Carrez occupe le cinquième étage d'une résidence avec ascenseur. Son exposition sud-est lui assure une belle luminosité et une vue dégagée, à l'écart des nuisances de la rue. La pièce de vie principale réunit le salon, l'espace repas et le coin nuit, et se complète d'une cuisine séparée, d'une salle de bains avec baignoire et d'un WC indépendant. Le bien dispose également d'une terrasse, d'un garage, d'une place de parking et d'un local à ski, des atouts rares et précieux en station. À rafraîchir selon vos goûts, il convient aussi bien à une résidence secondaire au cœur du domaine skiable qu'à un investissement locatif voir pour sa retraite. Situé avenue de Valberg, à Péone dans les Alpes-Maritimes, cet appartement vous accueille au cœur de la station de Valberg, l'une des principales stations de ski des Alpes du Sud, perchée à environ 1700 mètres d'altitude aux portes du Parc national du Mercantour. La station présente l'avantage rare de se trouver à environ une heure trente de Nice, de son aéroport international et du littoral de la Côte d'Azur, ce qui permet d'associer la montagne et la mer au cours d'une même journée. Valberg séduit aussi bien en hiver qu'en été. Pendant la saison de ski, le domaine propose des pistes adaptées à tous les niveaux ainsi que de nombreuses activités de plein air. Dès le retour des beaux jours, la station devient un point de départ idéal pour la randonnée, le vélo et la découverte du Mercantour, dans un cadre naturel préservé. Le village conserve par ailleurs un charme authentique avec ses commerces de proximité, ses restaurants et sa vie de station animée. L'appartement occupe le cinquième étage d'une résidence des années 1970 desservie par un ascenseur et dont le ravalement de façade a été réalisé. Sa position en hauteur lui confère une vue dégagée et une réelle tranquillité, à l'écart des nuisances sonores de la rue. D'une surface de 37,3 mètres carrés au sens de la loi Carrez, ce bien d'une pièce a été pensé pour optimiser chaque mètre carré. La pièce de vie principale réunit harmonieusement le salon, l'espace repas et le coin nuit, et bénéficie d'une double exposition sud et est qui lui assure une luminosité agréable tout au long de la journée. L'appartement se complète d'une cuisine séparée, d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'un WC indépendant. Une terrasse d'environ 5 mètres carrés prolonge l'espace de vie et invite à profiter du grand air et du panorama. Cet appartement présente un atout déterminant et de plus en plus recherché en station, puisqu'il dispose à la fois d'un garage d'environ 18 mètres carrés, d'une place de parking privative et d'un local à ski. Ces espaces annexes facilitent le stationnement en toutes saisons et offrent un rangement précieux pour les équipements de ski et de montagne. Le logement est à rafraîchir et constitue à ce titre une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant l'aménager selon leurs goûts et lui donner une seconde vie. Son fort potentiel en fait un choix pertinent aussi bien pour une résidence secondaire au cœur du domaine skiable que pour un investissement locatif, la demande de locations saisonnières restant soutenue à Valberg, voir un appartement pour sa retraite. Au quotidien, vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, des restaurants, des services et des transports de la station, ainsi que d'un accès rapide au centre de Valberg et à ses installations. ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :