Maison à vendre, 192m², Ambarès-et-Lagrave

Description

À Saisir – Prix Attractif Pour Cause De Succession – Rare Opportunité À Ambarès-Et-Lagrave Pas De Frais D'agence Située au 73 rue de Quinsus à Ambarès-et-Lagrave, cette grande maison familiale en R+1 de 192 m² loi Carrez (210 m² au total) est implantée sur une superbe parcelle entièrement clôturée de 6 378 m². Un bien rare offrant de beaux volumes, un cadre calme et verdoyant, tout en bénéficiant de la proximité des commodités : gare, arrêt de bus dans la rue, écoles, collège et commerces. La maison comprend : Au rez-de-chaussée : Une entrée, deux grandes chambres, une salle d’eau, Wc séparé, une grande salle à manger, une cuisine séparée équipée, une chaufferie/cellier et un bureau lumineux. Deux grandes terrasses dont une couverte, ainsi qu’un abri véhicule complètent ce niveau. À l’étage : Un salon, dégagement, Wc, une vaste chambre mansardée avec lavabo, ainsi qu’une suite parentale mansardée avec salle de bain privative (baignoire d’angle et double vasques). Les deux chambres disposent d’emplacements pour placards. La propriété bénéficie également : d’une dépendance type bureau de 8,5 m², idéale pour le télétravail au calme d’un bâtiment indépendant en R+1 comprenant un garage d’environ 125 m² et une rochelle d’environ 60 m² avec plancher hourdis (hauteur sous plafond minimum 2,35 m). Possibilité d’aménagement selon projet (atelier, stockage, activité professionnelle ou logement sous réserve des autorisations). Un garage peut accueillir un véhicule haut type camping-car ou camion aménagé. Les atouts du bien : ✅ Maison familiale de grande superficie (192 m² loi Carrez) ✅ Terrain clos exceptionnel de 6 378 m² ✅ Environnement calme et verdoyant à proximité de Bordeaux ✅ Nombreuses dépendances et surfaces annexes ✅ Idéal pour artisans, collectionneurs ou amoureux des grands espaces ✅ Possibilité d’accueillir des animaux (chevaux, poneys, moutons…) grâce aux abris déjà existants ✅ Maison en bon état général nécessitant quelques travaux de rafraîchissement Taxe foncière : environ 2 000 € ? Premier contact uniquement par mail svp . Agences S'abstenir, Merci