Maison à vendre, 78m², Champigny-sur-Marne

Description

Vous rêvez de l’indépendance d’une maison tout en conservant les avantages d’un appartement (charges maîtrisées, copropriété à taille humaine) ? Située au sein d’une petite copropriété à faibles charges, cette maison de 78 m² offre le parfait équilibre entre indépendance, confort et praticité, dans un environnement recherché et verdoyant. Située au calme, face au parc du Tremblay, elle bénéficie d’une localisation idéale à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Avec sa terrasse de 30 m² pouvant être aménagée en jardin, idéale pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les barbecues en famille ou entre amis. Description du bien • Entrée offrant des espaces de rangement • Séjour ouvert sur une cuisine américaine non équipée (31 m2) • 2 chambres lumineuses à l’étage avec belles hauteurs sous plafond (19 m2 et 12 m2) • Nombreux rangements en mezzanine dans les chambres (17 m2 au sol et 6 m2 au sol) • Salle de bains avec baignoire, Wc et lavabo (5 m2) Chauffage au gaz, chaudière entièrement révisée Annexes & stationnement • Fenêtres en aluminium double vitrage • Toiture et ravalement refaits en 2021 • Cabane extérieure pour vélos, outils ou stockage • 1 place de parking privative Environnement recherché • Face au parc du Tremblay à 2 minutes à pied (aires de jeux, football, tennis, padel, golf, espaces verts, loisirs) • Commerces de proximité • Écoles de tous niveaux accessibles à pied • Bus directs vers Nogent, Créteil et Joinville • Rer A & Rer E à 10 minutes en bus • Futur Métro ligne 15 à 15 minutes à pied • Accès rapide A4 / A86 → Porte de Bercy en 10 minutes Travaux • Rafraîchissement à prévoir, idéal pour personnaliser le bien à votre goût Un bien parfait pour une famille, un premier achat ou un couple souhaitant un extérieur sans les contraintes d’une maison classique. Photos sur demande. Superficie Loi Carrez totale : 77,93 m² - Surface au sol totale : 100,59 m² La classe énergie est notée D (169 kWh/m²/an) et la classe climat, B (de l'ordre de 36 Kg CO2/m²/an). Estimation des coûts annuels : entre 1 230 € et 1 710 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :