Appartement à vendre, 402m², Famars

Description

Immeuble de rapport à fort potentiel Aulnoy-lez-Valenciennes Prix et rendement attractifs Opportunité rare pour investisseurs Immeuble de rapport idéalement situé à Aulnoy-lez-Valenciennes, à proximité immédiate de l’Université Polytechnique de Valenciennes, secteur à très forte demande locative avec une vacance quasi nulle (même durant l’été). Caractéristiques principales : 22 appartements 9 garages Revenu locatif annuel potentiel : 98 040 € Taxe foncière : 3 800 € Rentabilité : Rentabilité actuelle 13 %, avec loyers largement en dessous du marché. Fort potentiel d’optimisation :• Travaux à prévoir, mais immeuble immédiatement rentable (loyers encaissés pendant la rénovation).• Possibilité de revaloriser les loyers après réfection de certains logements.• Garages loués sous le prix du marché + places de parking non exploitées = revenus complémentaires immédiats. Travaux récents et équipements : Isolation des combles refaite. Chaudière collective au gaz neuve (changée en 2024). Eau chaude collective via ballons Styx. Atouts de l’emplacement : Secteur dynamique et étudiant. Très forte demande locative, peu de turnover. Investissement sécurisé avec revenus réguliers et potentiel de valorisation élevé. Opportunité rare : immeuble offrant rendement immédiat et perspectives d’optimisation à long terme.