Appartement à vendre, 68m², Le Creusot

Description

Au Creusot au sein de la résidence clôturée du Parc de la Couronne avec espaces verts et parking visiteurs, je propose, au 4ème étage sur 5, offrant une vue sur un parc et la ville (côté du Pilon) sans aucun vis-à-vis, un appartement de 68 m2 avec 2 chambres (une donne sur le balcon filant de 10 m2 par une baie vitrée), cuisine équipée de mai 2024 ouverte sur le séjour, salle d’eau rénovée en novembre 2024. Les 2 plus larges ouvertures sont chacune protégées par un volet roulant électrique posé en novembre 2024. Les autres fenêtres sont protégées par des volets roulants manuels. Le logement dispose de la fibre. L’installation électrique a été totalement mise en conformité (tableau entièrement neuf) en avril/mai 2024. Les peintures murales et les plafonds ont été refaits en octobre 2024. Une place de parking extérieure numérotée est comprise dans le lot, de même qu’une cave. Le bâtiment dispose d’un ascenseur, d’un local commun intérieur fermé pour les deux roues et poussettes. Enfin, la présence d’un gardien demeurant sur place au rez-de-chaussée du bâtiment renforce la sécurité apportée par l’interphone à l’entrée de l’immeuble. 2 chaudières gaz sont en cours d’installation et seront donc neuves au début de la saison de chauffe. Le paiement de ces travaux importants m’incombe puisqu’ils ont été votés en Assemblée Générale extraordinaire le 6 juillet 2026. Par ailleurs, chaque radiateur comporte un répartiteur qui permet de payer selon sa propre consommation et non pas aux tantièmes. Les charges, en moyenne sur les 2 dernières années, s’élèvent à 268 €/mois sachant que des travaux sont compris dans cette somme (remplacement d’une baie vitrée dans la loge du gardien, reprise de la numérotation des places de parking qui étaient effacées avec le temps, réfection d’un mur de façade). Elles permettent de régler le salaire du gardien, les frais liés à l’ascenseur, les acomptes d’eau froide (production d’eau chaude par un chauffe-eau individuel dans la cuisine), le chauffage (selon consommation personnelle), la location des répartiteurs, le fond de travaux (travaux d’entretien courant sans paiement supplémentaire). DPE : D. Un arrêt de bus se situe juste devant la résidence et les écoles maternelles et primaires sont très proches. La taxe foncière 2025 se montait à 1449 € pour l’année. Mon fils habite actuellement ce logement mais part s’installer en Bretagne à la rentrée. C’est la raison de la vente. Je réside en Charente-Maritime et ne souhaite pas louer en étant aussi éloignée du bien. Je viendrai sur place à partir du 4 septembre prochain afin de permettre les visites. Le prix demandé est de 85 000 €. Une négociation légère pourra être envisagée, après visite, notamment pour un acquéreur qui n’aurait pas recours à l’emprunt.