Maison à vendre, 338m², Cholet

Description

Karacterre ® CHOLET. Au coeur de la ville, à l'abri des regards, cette remarquable demeure de caractère du XVIIIème siècle déploie environ 284 m² habitables + 54m2 de studio indépendant. L'ensemble est au sein d'un parc paysager de près de 2 000 m², rare privilège en hyper-centre. Derrière sa grille d'entrée, la propriété révèle un environnement paisible où se mêlent élégance architecturale et nature. Le parc, agrémenté de beaux arbres et entièrement clos, offre un cadre de vie exceptionnel à quelques pas seulement des commodités. L'intérieur a conservé tout le charme des hôtels particulier. Les pièces de réception profitent d'une belle luminosité et de prestations authentiques : parquet ancien, cheminées, volumes généreux et hauteurs sous plafond. Le salon principal s'ouvre sur le jardin tandis qu'un second espace de réception, plus intimiste, invite à la détente. Une vaste cuisine familiale avec cheminée ainsi qu'un bureau et une lingerie complètent le rez-de-chaussée. L'étage accueille une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, trois chambres supplémentaires et deux salles d'eau. Les dépendances constituent un véritable atout. La propriété dispose notamment d'un appartement de 54 m² actuellement loué, ainsi que d'un garage, d'un atelier et de plusieurs espaces annexes pouvant s'adapter à différents projets. Côté jardin on retrouve également une serre et un abri de jardin. Cette propriété conjugue avec harmonie: caractère, confort et emplacement privilégié. Un bien rare pour les amateurs de demeures historiques recherchant un cadre de vie unique au coeur de la ville. À 45 minutes de Nantes et Angers et à 1 heure des Sables-d'Olonne. A SAVOIR: Chaudière gaz de ville, garage pour 1 voiture, menuiseries PVC, assainissement tout-à-l'égout conforme, isolation des combles en 2021, rénovation des parquets RDC et 1er étage 2021, compteur général électrique en 2025, taxe foncière 5150€. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO NANTES CHÂTEAU-GONTIER TOURS Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 3.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 960 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5620.00 et 7650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Karacterre® : Marc SAUVESTRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878189166 RCP F