Appartement à vendre, 40m², Cap-d'Ail

Description

CAP-D'AIL – APPARTEMENT – 2 PIÈCES – 40 M² – VUE MER D'EXCEPTION – MEUBLÉ - EXCELLENT ÉTAT / RÉNOVÉ EN 2025 – EMPLACEMENT IDÉAL - LOCATION SAISONNIÈRE AUTORISÉE - IDÉAL INVESTISSEUR (9%) Offrez-vous un appartement où la Méditerranée s'invite dans chacune des pièces. Entièrement rénové en 2025, ce 2 pièces bénéficie d'une vue pleine et dégagée sur la mer et le port depuis le séjour comme depuis la chambre. L'appartement se situe à seulement quelques minutes des plages et du centre de Cap-d'Ail. Pensé pour un confort immédiat, cet appartement en excellent état séduit par son séjour avec cuisine ouverte, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud. La chambre profite elle aussi de cette vue exceptionnelle, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. La rénovation récente, les prestations modernes, la climatisation et le mobilier inclus permettent une installation facile et sans travaux, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou une résidence secondaire. Son emplacement est un véritable atout : les commerces, les transports, les plages, le port et les principaux services sont accessibles rapidement, tout en bénéficiant d'un environnement recherché. Le bien présente également un fort potentiel en location saisonnière ! La rentabilité atteint env. 9% avec un taux d'occupation de 70%, soit près de 43.000€ de revenus annuels. Une vidéo immersive est disponible sur demande. Prix : 410 000€ HAI. Honoraires à la charge du vendeur. Copropriété de 18 lots à usage d'habitation. Pas de procédure en cours. Charges mensuelles : 90€. Taxe foncière : 850€/an. Bien vendu meublé. DPE : C (147 kWh/m²/an) GES : A (5 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 620 € et 880 € (prix de l'énergie de l'année 2026). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien.