Maison à vendre, 80m², Gaillan-en-Médoc

Description

Ensemble immobilier de rendement – Maison neuve 2024 + activité de stockage louée – Médoc ? Gaillan-en-Médoc (Gironde) Ensemble immobilier rare combinant actif de rendement immédiatement productif et maison neuve, offrant à la fois sécurité patrimoniale et revenus récurrents. ? Activité professionnelle – Stockage 26 box de stockage Taux d’occupation : 100 % Activité en place depuis 2021, stable et éprouvée Revenus nets récurrents Gestion simple et peu chronophage Clientèle récurrente Publicité existante en place, assurant une visibilité permanente Accès direct et circulation fluide pour les utilisateurs ? Activité intégrée à l’ensemble immobilier (vente globale). ? Maison neuve – Livrée en mai 2024 Maison récente aux prestations qualitatives, sans travaux à prévoir. Surface habitable : 80 m² 2 chambres Cuisine entièrement équipée Chauffage gainable Atlantic Ballon thermodynamique Très bonnes performances énergétiques Agencement fonctionnel et moderne ? Extérieurs & confort Terrasse de 50 m² Jacuzzi 6 places Environnement calme Bonne séparation entre la partie habitation et l’activité professionnelle ? Frais de notaire réduits applicables sur la partie habitation neuve. ? Terrain & implantation Terrain de 1 103 m² Implantation lisible et rationnelle Accès facile Cohabitation habitation / activité parfaitement maîtrisée ? Lecture investisseur Revenus immédiats et sécurisés Maison neuve = réserve patrimoniale Produit hybride rare sur le secteur Optimisation des frais d’acquisition sur la partie habitation ? Prix de présentation : 469 000 € Prix cohérent avec : la rentabilité réelle, le caractère neuf et qualitatif de la maison, la stabilité de l’activité de stockage.