Maison à vendre, 176m², Marchaux

Description

Maison 8 pièces 176 m² L'agence L. IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette belle maison familiale de 176,22 m² située à Marchaux-Chaudefontaine. Construite en 1967, cette maison a bénéficié de nombreuses rénovations récentes et offre aujourd'hui un cadre de vie confortable, fonctionnel et chaleureux. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, comprenant un salon-séjour équipé d'un poêle à bois, véritable cœur de la maison. Performant, il permet à lui seul d'assurer le chauffage durant la majeure partie de la période hivernale, offrant un confort appréciable et une consommation énergétique maîtrisée. Un climatiseur réversible, installé en 2025, complète cet espace. Le chauffage central ainsi que la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière au gaz de ville. La cuisine ouverte, entièrement rénovée il y a trois ans, est aménagée et équipée avec des prestations de qualité : four, plaque de cuisson, hotte intégrée au plan de travail, cave à vin, réfrigérateur et congélateur. La salle d'eau ainsi que le WC indépendant ont également été entièrement rénovés à la même période. La maison se répartit sur trois niveaux : Niveau principal : entrée, spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, dégagement avec placard, WC indépendant et salle d'eau. Étage : quatre chambres et une buanderie. Niveau inférieur : deux chambres, dont une avec un accès direct au jardin, un espace dressing ainsi qu'une chaufferie. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agrémenté d'une piscine creusée de 7,57 x 3,85 m, dont le liner, les margelles et les dalles ont été remplacés il y a trois ans. Une grande terrasse en bois couverte prolonge harmonieusement les espaces de vie et invite à partager de beaux moments en famille ou entre amis. Un grand garage ainsi qu'un abri de jardin viennent compléter les prestations. Côté technique, la maison est raccordée au tout-à-l'égout, avec un assainissement conforme. La toiture est d'origine, mais elle est en bon état d'entretien. Un vaste grenier offre un potentiel d'aménagement intéressant et pourrait permettre la création d'un quatrième niveau habitable, selon vos besoins et sous réserve des autorisations nécessaires. Enfin, la taxe foncière s'élève à 929 euros par an. Une maison idéale pour une grande famille, alliant confort moderne, espaces de vie lumineux, nombreux rangements et potentiel d'évolution. Une visite s'impose ! Si vous souhaitez de plus amples informations et visiter ce bien contactez Elodie. Surface : 176 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 187 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 172 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 670 € et 3 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).