Maison à vendre, 145m², Manosque

Description

EXCLUSIVITÉ ORPI LUBIMMOBILIER Rare à la vente! Magnifique villa lumineuse de 145 m² avec piscine, garage et studio indépendant à Manosque (04100). Emplacement idéal & recherché: Située dans un quartier calme et agréable proche de la forêt de Pélissier et du parc des sports de la Rochette. À seulement 8 minutes à pied du centre-ville, proche d'ITER / CEA Cadarache, du Luberon Sud et des axes vers Aix-en-Provence. LES POINTS FORTS DE LA VILLA Beaux volumes & Luminosité: Un salon/séjour spacieux de 34,5 m² et une cuisine aménagée de 13,5 m² s'ouvrant sur une immense terrasse de 48 m². Espace nuit à l'étage: 3 grandes chambres avec placards intégrés (16 m², 15,6 m² et 12 m²) + un bureau de 8,5 m² (parfait pour le télétravail ou une chambre d'appoint). Prestations récentes: Une salle de bains au RDC avec douche à l'italienne entièrement refaite à neuf (+ une seconde salle d'eau à l'étage). CÔTÉ JARDIN & DÉTENTE Une belle piscine (8,15 x 4,15 m) avec abri coulissant pour prolonger la saison de baignade. Une dalle béton déjà coulissée avec raccordements en attente pour votre future cuisine d'été. Un garage indépendant de 21,7 m² avec mezzanine pour un maximum de stockage. LE PLUS: UN STUDIO INDÉPENDANT (Rendement Locatif) Un studio de 22,6 m² entièrement équipé (climatisation réversible), idéal pour générer un revenu locatif: PRESTATIONS & CONFORT Double vitrage, Climatisation réversible (salon et studio) Adoucisseur d'eau, Alarme individuelle, Fibre optique Connectée Conduit de cheminée existant (prêt pour un poêle à bois/granulés) DPE performant: Consommation énergétique en C (125) / GES en B (10) Estimation des coûts annuels d'énergie: entre 1 970 € et 2 700 € L'avis de l'expert: Une opportunité rare sur le marché manosquin. Allier la proximité immédiate du centre-ville, le calme absolu d'un bon voisinage, et un fort potentiel de rendement locatif grâce au studio.. . C'est le coup de cœur assuré! CONTACT & INFOS Prix: 396 500 € (Frais d'agence inclus, hors frais de notaire) Mandat: n°159 Identification: N° Siren: À découvrir très rapidement! Contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI LUBIMMOBILIER pour organiser une visite. ImmobilierManosque ExclusiviteOrpi VillaAVendre IterCadarache Luberon InvestissementLocatif MaisonAvecPiscine Référence agence: 159.