Maison à vendre, 270m², Troyes

Description

Située à Troyes en limite du bouchon, à seulement quelques minutes de la gare (accès facile Paris gare de l'Est) et de toutes les commodités, cette élégante propriété de 1890 en parfait état offre de beaux volumes et de belles prestations. Dès l'entrée la cour pavée bordée d'arbres et offrant une vue dégagée sur la bâtisse et le jardin, donne le ton de ce lieu exceptionnel. Entrée, salon de plus de 35m² offrant un accès direct sur la terrasse et le jardin par une large baie vitrée à galandage, cuisine donnant également sur la terrasse, une salle à manger, un bureau. Au premier étage un palier dessert une chambre parentale de plus de 20m² avec terrasse, salle d'eau et WC ainsi que deux chambres supplémentaires, un dressing et une salle de bains. Au dernier se trouvent deux chambres, une salle d'eau, une buanderie et un grenier isolé aménageable en fonction des besoins de chacun. Sous-sol total avec atelier, chaufferie, cave à vins. Deux garages, local moto chauffé, climatisation dans les chambres du premier étage, salle de sport avec sauna douche et terrasse, portail motorisé et cour pavée permettant de rentrer de nombreux véhicules dans la cour, jardin de plus de 1000m² sans vis-à-vis, rénovation de qualité mettant en lumière le caractère architectural de la bâtisse et permettant une distribution moderne et fonctionnelle: autant d'atouts pour ce bien familiale en parfait état de présentation. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 6310 € et 8610 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 267 m².