Appartement à vendre, 78m², Garches

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Garches Situé à Garches, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 78,98 m² pour un prix de 606 000 €. Implanté au premier étage d'une résidence moderne, ce logement bénéficie d'une exposition sud-ouest qui assure une luminosité agréable en seconde partie de journée. Composé de quatre pièces dont trois chambres, cet appartement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. Le séjour de 50 m² constitue un espace de vie principal généreux, complété par une cuisine qui facilite la préparation des repas. La présence d'une salle de bain et d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant optimise le confort au quotidien. Livré au quatrième trimestre 2026, ce bien neuf répond aux exigences actuelles en matière de construction. Son classement énergétique est excellent avec un DPE et un GES en catégorie A, garantissant une performance thermique optimale. L'état intérieur est impeccable, conforme aux standards récents, et l'isolation thermique est de classe A, assurant un confort thermique et phonique renforcé. Une terrasse de 14,73 m² prolonge agréablement le séjour, offrant un espace extérieur privatif pour profiter des beaux jours. Deux places de parking en sous-sol complètent ce bien, apportant une solution pratique pour le stationnement sécurisé des véhicules. Le logement est équipé de volets roulants électriques et de vitrages double et triple, contribuant à la maîtrise des apports solaires et à l'isolation. Un placard intégré optimise le rangement. Les installations techniques incluent la fibre optique, un accès internet haut débit, un chauffage central ainsi que l'eau chaude et l'eau courante. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite. La proximité des transports en commun, avec bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON