Appartement à vendre, 41m², Rouen

Description

ROUEN RIVE GAUCHE - DUPLEX T2 RÉNOVÉ AVEC TERRASSE ET PARKING - SAINT-CLÉMENT / JARDIN DES PLANTES Situé dans le quartier Saint-Clément / Jardin des Plantes, découvrez ce charmant duplex T2 d'environ 46 m² au sol (41 m² loi Carrez), entièrement rénové, meublé et bénéficiant d'une agréable terrasse privative ainsi que d'une place de stationnement. UN INTÉRIEUR LUMINEUX ET FONCTIONNEL Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée (four, plaques de cuisson, micro-ondes, réfrigérateur et congélateur encastrés, hotte). Ce niveau comprend également une jolie salle d'eau avec douche, WC et emplacements pour lave-linge et sèche-linge. À l'étage, une charmante chambre mansardée, baignée de lumière grâce à ses deux Velux, offre un espace nuit cosy et indépendant. Enfin, vous profiterez d'une agréable terrasse privative, aménagée avec un salon de jardin, idéale pour les beaux jours. UN APPARTEMENT RÉNOVÉ ET PRÊT À VIVRE Entièrement rénové en 2016, le duplex dispose de fenêtres PVC double vitrage et de radiateurs électriques. La toiture et l'installation électrique ont également été refaites en 2017, avec un Consuel pour l'électricité. Le bien est vendu entièrement meublé et équipé, avec du mobilier et des équipements datant d'environ un an et demi, permettant une installation immédiate ou une mise en location rapide. La taxe foncière s'élève à 886 € par an et les charges de copropriété à environ 47 € par mois, comprenant l'eau froide, l'assurance de l'immeuble, l'entretien des parties communes, les frais de syndic et la loi Alure. Une place de stationnement est comprise dans la vente, un véritable atout pour ce bien situé en milieu urbain. Côté investissement, l'appartement et sa place de stationnement ont précédemment été loués 800 € par mois, comprenant 700 € de loyer, 50 € de charges et 50 € de stationnement. La location courte durée est autorisé par la copropriété dans le respect du calme et de la tranquillité de ses occupants. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ SUR LA RIVE GAUCHE À environ 2 minutes de la place Voltaire et du métro « Honoré-de-Balzac », vous rejoindrez le centre-ville de Rouen en une dizaine de minutes. Le quartier offre toutes les commodités du quotidien, avec commerces et services à proximité, écoles maternelles et élémentaires à 6 à 8 minutes à pied, collège Henri VIII à 10 minutes et lycée Val de Seine à 12 minutes. Le Jardin des Plantes est également accessible en environ 6 minutes en voiture. UN BIEN CLÉ EN MAIN À DÉCOUVRIR ! Lumineux, rénové et doté d'une terrasse privative et d'une place de stationnement, ce duplex entièrement meublé constitue une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif, au coeur de la rive gauche de Rouen. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété : 10 Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (140 000 € hors honoraires) Votre agent commercial IMMO sur place EI - Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 140 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :