Appartement à vendre, 193m², Saint-Etienne

Description

VOUS CHERCHEZ UN BIEN ATYPIQUE D'EXCEPTION ? Nous avons votre produit ! Certaines images sont générées en artificiel afin d'évaluer volumes et aménagements . EXCEPTIONNEL & UNIQUE :au Cœur Historique de Saint-Étienne Place du Peuple | Monument Historique Classé | Cachet Incomparable Avis aux investisseurs, familles en quête de rapprochement ou passionnés de patrimoine ! Nous vous proposons une opportunité immobilière rare et exclusive en plein centre-ville de Saint-Étienne. Situé sur la prestigieuse Place du Peuple, au sein d'un somptueux ancien hôtel particulier classé monument historique, ce lot unique se compose de deux logements indépendants, situés côte à côte sur le même palier, au 3e et dernier étage (sans ascenseur) d'un immeuble de caractère au charme intemporel. PARTIE rénovée : Le Prêt-à-Vivre Haut de Gamme (95 m²) Entièrement revisité et métamorphosé par un architecte, ce premier logement allie à la perfection le confort moderne et le prestige de l'ancien (poutres apparentes, volumes généreux). Agencement :Un grand salon baigné de lumière, une cuisine équipée moderne, deux belles chambres confortables, une salle de bains contemporaine et des WC séparés. Technique :Chauffage individuel électrique. DPE : D(Excellente performance pour du bâti historique). État : Rénovation intégrale récente, aucun travaux à prévoir. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ou à louer ! Partie non rénovée : Le Potentiel Brut à Façonner (Fort rendement / Déficit foncier) Situé sur le même palier avec son entrée totalement indépendante, ce second appartement offre un potentiel d'aménagement absolument unique. Idéal pour un projet de rénovation sur-mesure ou pour optimiser votre fiscalité. Agencement actuel : Un vaste séjour/cuisine avec buanderie, deux chambres, une salle de bains et des WC séparés. Le plus incroyable : Un grenier attenant aménageable de 22 m² Loi Carrez (52 m² au sol), idéal pour créer une suite parentale majestueuse, un atelier d'artiste ou un bureau. Technique : Chauffage individuel au gaz. DPE : G (Idéal investisseur pour travaux de rénovation énergétique). Les Annexes & Avantages du Lot Pour parfaire ce bien d'exception, la vente inclut également : Deux caves saines en sous-sol.Un grenier supplémentaire de 10 m² pour un espace de stockage optimal. Statut : Les deux logements sont vendus libres de toute occupation (non loués) . > L'avis de l'expert : Ce produit est d'une rareté absolue sur le marché stéphanois. Les volumes majestueux, les poutres apparentes et l'adresse historique en font un investissement patrimonial de premier ordre, que ce soit pour y habiter, pour de la location premium ou de la courte durée. Contact et Information Mandat exclusif N° 82 Ne laissez pas passer cette opportunité unique de posséder un morceau de l'histoire de Saint-Étienne. Pour planifier une visite privée et découvrir tout le potentiel de ce lieu magique, contactez-nous dès aujourd'hui !