Maison à vendre, 82m², Coulaines

Description

Maison familiale de 132 m2 en surface totale au sol (82 m2 Carrez), avec garage, jardin et localisation idéale Découvrez cette maison parfaitement pensée pour allier confort moderne, authenticité et praticité. Située dans un quartier calme et très recherché (à proximité du parc d'Andaine), proche de toutes les commodités, elle offre une qualité de vie exceptionnelle. Au rez-de-chaussée : Une entrée. (2,5 m2) Une salle d'eau (6 m2) Un wc indépendant. (1,5 m2) ️️ Une grande pièce de vie lumineuse, accueillante et fonctionnelle. (30 m2) Une cuisine aménagée et équipée (four, plaques à induction, hotte, lave-vaisselle et réfrigérateur/congélateurs encastrés) avec de nombreux rangements 1 chambre avec placard (10 m2). À l'étage : Un palier (1 m2) 1 chambre avec deux grands placards sous pente (11 m2 au sol) 1 chambre avec un placard et un grand placard sous pente (18 m2 au sol). Extérieurs et annexes : Garage complet en rez-de-jardin (50 m2), idéal pour le stockage avec un coin « buanderie » et une place de stationnement devant le garage. Les stationnements dans la rue sont gratuits Terrain de 212 m2, arboré (poirier, vigne, groseiller, rosiers, lavande) La maison est mitoyenne d'un côté (pas de problème de bruit). 2025 : Rénovation complète de la maison : Electricité, plomberie, cuisine, sanitaires, peintures, vmc neuve, pas de problèmes d’humidité. Les portes et fenêtres sont neuves, oscillo-battantes en pvc double vitrage avec volets roulants en aluminium partout (électriques au rez-de-chaussé, manuels à l’étage). Un emplacement privilégié : Profitez de la proximité immédiate de : Commerces : boulangerie, charcuterie, fleuriste, banque, pharmacie, Carrefour Market, station-service, etc. Services : école maternelle/primaire/collège, maison médicale. La maison se trouve dans une rue avec très peu de passage. Transports : Accès immédiat à la rocade en voiture. 5 min de la gare du Mans en voiture (hors travaux et circulation). Bus lignes 4, 11 et 30, arrêt au pied de la rue. 15 minutes à pied du centre-ville pour les amateurs de marche. Consommation en énergie : Electricité = 35€/mois Eau = 20€/mois ️ ️ Gaz = 50€/mois (production d’eau chaude et chauffage). Dpe : C. Taxe foncière 2025 : 1330€ Pas d’association syndicale dans la rue, donc pas de cotisation annuelle. Photos et vidéos supplémentaires transmises avant visite physique.