Maison à vendre, 120m², Labruguière

Description

Maison atypique + Rez-de-chaussée modulable (pro / studio) + 2 dépendances cadastrées - Jardin 900m² avec ruisseau - Labruguière 170 000 € Description : Havre de paix en fond d'impasse — « La campagne à la ville » à Labruguière (81290) Ensemble immobilier d'exception plein de charme, offrant un cadre de vie bucolique unique et un énorme potentiel d'aménagement ou de rendement locatif /professionnel. 1. Habitation & Espaces de Vie Niveau principal (85 m²) : Pièce de vie lumineuse, cuisine, 2 chambres, salle d'eau et WC. Combles aménagés en espace nuit (45 m² au sol) : Composés de 4 espaces/chambres sous pente, idéal pour un espace ami.e.s/ enfants, dortoir, salle de jeu ou bureaux. Équipements sanitaires : La maison dispose de 2 WC. Terrasse périphérique : Une grande terrasse permettant de profiter du soleil et du jardin à toute heure de la journée. 2. Rez-de-Chaussée Independent & Annexes (Très Gros Potentiel) En plus de la partie habitable, le niveau inférieur comprend : Un garage double (2 voitures) avec espace de rangement. Une grande pièce buanderie / cellier. Potentiel exceptionnel : Ce rez-de-chaussée peut être entièrement réaménagé pour créer un appartement totalement indépendant, un cabinet médical / paramédical, un salon de coiffure / spa, ou tout autre espace pour une profession libérale / commerce. 3. Le Jardin Bucolique (900 m²) Magnifique jardin arboré et sans vis-à-vis de 900 m², bordé par un charmant ruisseau en limite de propriété. Emplacement idéal en fond d'impasse, garantissant un calme absolu et la sécurité pour des enfants ou animaux. 4. Gros plus, les dépendances Cadastrées Deux cabanons / dépendances enregistrés au registre du cadastre. Idéal pour un projet complémentaire : aménagement en 2 studios indépendants (location saisonnière / gîte / AirBnB, accueil de proches, atelier d'artiste ou stockage pro). Informations Techniques DPE : Classe E. Situation des risques : Terrain bordé par un ruisseau (zone PPRI). Certificat de non-sinistralité