Appartement à vendre, 90m², Annecy

Description

Idéalement situé à Annecy en limite du triangle d'or, à 5 minutes à pied des Haras (halles, centre international du film d'animation), du centre Courier, et à 10 minutes à pied du lac, de la vieille ville et de la gare, cet appartement T4 de 90 m² vous séduira par ses volumes, sa luminosité et sa très belle vue montagne dégagée. Description du bien : Situé au 1er étage d’une résidence bien entretenue avec ascenseur construite en 2001 (ravalement de façade effectué en 2021), l’appartement se compose comme suit : Une entrée avec placard Une vaste pièce de vie lumineuse de 37 m², avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant sur une terrasse de 7,3 m² exposée sud-est Une suite parentale avec salle d’eau et accès à une seconde terrasse exposée sud Deux chambres de 10,5 m² avec placards intégrés Une salle de bain WC séparés Un cellier attenant à l’appartement L’ensemble est complété par un garage double fermé en sous-sol de 26,5 m², accessible directement par l’ascenseur. Prestations & confort : Chauffage individuel au gaz avec chaudière entretenue annuellement Thermostat central, porte blindée, fibre optique Double vitrage PVC, parquet dans les chambres Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir Résidence calme et bien insonorisée, aucun travaux engagés par la copropriété Environnement : Vue dégagée sur les montagnes, sans vis-à-vis Appartement exposé sur un parc arboré et une rue en sens unique très peu passante (30 km/h). Écoles, collège, lycée Berthollet, commerces et services accessibles à pied. Arrêt de bus au pied de l’immeuble avec liaison directe vers l’aéroport de Genève Performances énergétiques : DPE : C (réalisé le ) GES : C Prix de vente : 590 000 € Garage double en sus : 35 000 euros Bien rare sur le secteur, offrant un excellent compromis entre confort, emplacement et prestations de qualité. Merci aux personnes non sérieuses et aux agences de s’abstenir. Premier contact via la messagerie Le Bon Coin. Des informations complémentaires peuvent être fournies sur demande. Une visite pourra être organisée par la suite si vous êtes intéressé(e).