Maison à vendre, 210m², Le Reposoir

Description

? Exclusivité – Immeuble De Rendement – Scionzier 74950 – Haute-Savoie – 5 Logements + Combles – 210 M² – Terrain 370 M² – Vendu En Un Bloc effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Elise Lemonnier et Dominique Tirard Collet vous proposent en Exclusivité cet Immeuble De Rendement entièrement rénové (hors combles), situé sur la commune de Scionzier (74950), en Haute-Savoie, à proximité immédiate des axes routiers, du bassin d'emploi de la vallée de l'Arve et de la frontière suisse. ? Composition Rez-De-Chaussée : 1 T5 de 115 m² avec Jardin Privatif de 50 m², Clim Réversible, Pac, Triple Vitrage, volets motorisés. 1Er Étage : 1 Studio meublé. 2E Étage : 1 T3 Avec Balcon + 1 T2 Bis Avec Dressing, parquet, cuisine équipée, Clim Réversible. 3E Étage : 1 Studio meublé. 4E Étage : Combles Aménageables (possibilité 2 T2 ou 1 T3 + 1 studio) – Isolés, dalle béton, arrivées prévues. ? Prestations Terrain clos de 370 M² avec Stationnements Extérieurs Pour Tous Les Logements, Jardin Et Cour. Cave isolée en sous-sol. Panneaux Solaires + Ballon Thermodynamique pour le T5. Isolation intégrale des murs, combles et cave. Compteurs Edf : 1 commun au T5 + studios, 2 compteurs indépendants pour le T2 et le T3 – capacité jusqu'à 10 compteurs. Eau : 1 compteur général + 4 sous-compteurs. Boîtes À Clés Installées – Location Courte Durée Possible. ? Rentabilité Locative En Location Meublée (Longue Durée) T5 : 1 450 €/mois T3 : 950 €/mois T2 bis : 850 €/mois Studios x2 : 600 €/mois chacun Total : 4 450 €/mois – 53 400 €/an Pour un prix de vente à 685 000 €, cela représente une Rentabilité Brute De 7,8 % ? Projet Évolutif Bien vendu en un seul bloc, sans copropriété. Idéal pour un Investisseur Avisé, ou une Grande Famille souhaitant allier résidence principale et patrimoine locatif. Travaux terminés sur les 5 logements existants – seuls les combles restent à aménager pour optimiser encore davantage le potentiel. ? Contact : Dominique Tirard Collet – [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] Une Opportunité Rare En Haute-Savoie, à saisir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Elise Lemonnier - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 185895 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 € et 1 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F